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高和资本再立风向标 转战房地产轻资产领域

2015年09月16日 10:18 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网9月16日电  作为中国首支人民币商业地产基金,成立以来连续创下多项行业纪录的高和资本,再次书写“第一”。近日,高和资本联手翰同资本,组建了中国第一支专注于房地产轻资产领域的股权投资基金——高和翰同投资,此举可谓是房地产行业向轻资产转型发展的风向标。

  “房地产行业正在发生巨大变革,已由短跑时代进入马拉松时代”,高和资本董事长苏鑫表示,随着房地产去化速度的放缓,市场利率持续大幅的下降,以及消费者需求的改变,过去快速扩张的制造业时代已经结束,地产商要打破原来的运营模式,未来要更加注重于服务方面,“不管你是否接受,房地产的服务业时代已经来临。在新的时代里,有一个显著特征就是,运营模式将从重资产转向轻资产,过去的逻辑更多的是持有资产并获取溢价,未来将更加关注轻资产”。

  轻资产领域吸金不断

  房地产领域的轻资产化,已经成为目前行业发展的最热趋势之一。

  一方面,万达、万科、花样年等各大传统开发商纷纷展开转型轻资产的探索。其中,转型步子迈得最大的当属万达,其对于轻资产的理念和目标也更为清晰。万达集团年初提出了第四次转型计划,宣布将从中国国内企业转向跨国企业,从房地产为主的企业转向服务业为主的企业,形成商业、文化、金融、电商四个支柱产业。对此,万达集团董事长王健林坦言,第四次转型就是挖更宽更深的护城河,以获得更大竞争优势。近日,万达还正式与腾讯达成合作,双方将致力于探索跨界营销新模式。

  另一方面,借助于互联网+,与房地产相关联的轻资产化模式层出不穷。总结起来,大致可以分为三类:即概念派、技术派和务实派。

  概念派对资本市场的偏好非常敏感,团队关心传播力胜于产品,媒体属性更强,如YOU+公寓、优客工场等;技术派精通于互联网+的技术,关注用户在移动端的使用便捷,如房多多等。

  务实派则在几年前就已投身到地产服务业了,他们关注用户体验,并把互联网+的核心理念和技术应用到服务中,又可分为海派和南派。海派更关注线下的服务细节,代表性企业有魔方公寓等;南派者有最深刻的互联网+思维和技术,出来的产品多是颠覆性的,如依托腾讯地图平台的找房等。

  轻资产模式已成资本追逐的热点,该领域可谓吸金不断。其中,最典型的当属长租公寓这一细分市场。比如,青客公寓获得由赛富亚洲领投、纽信创投等跟投的1.8亿人民币的B轮融资;华平投资则刚刚追投了魔方公寓,投资额高达1.4亿美元。在其他细分市场,融资行为同样频频出现,最新的例子有,办公场地租赁平台优办宣布获得1000万美元的A轮融资,其投资方为源码资本和顺为资本。

  可望孕育新财富传奇

  “在地产的马拉松时代,如何让商业地产这只笨重的大象飞起来呢?需要插上两只翅膀:互联网+和金融+。”苏鑫认为,各大轻资产公司的蓬勃发展,就像是过去几年PC端转型移动互联端的发展路径,未来的3-5年将迎来快速发展的机遇期,其中孕育着大量投资机会。

  而正是看中了这样的机会,高和资本近期联合翰同资本,组建了中国第一支专注于房地产轻资产领域的股权投资基金——高和翰同投资。据悉,该团队深耕地产行业超过15年,完成地产股权类投资超过200亿元,长期关注轻资产领域,时间超过8年,与主要轻资产企业建立了良好信任关系。

  据介绍,未来,高和翰同投资将重点关注的轻资产细分市场有:长租公寓、文创产业园、商业地产运营、养老地产、旅居及销售经纪等。而在上述领域,高和翰同投资目前已完成对几个投资标的的考察,并进入资金募集阶段。

  在上述细分市场,将诞生新的财富传奇。“如果说制造业时代孕育了几百个市值百亿的房地产企业,那么基于服务业时代中轻资产的复制性更强,未来在房地产轻资产领域出现一大批市值超百亿的企业,这完全是可以期待的“苏鑫判断,相对来说,更值得期待的,是那些带有”外来者“色彩的所谓”小企业“,而大企业由重资产转型轻资产将非常艰难,面临的问题更多——企业文化惯性思维的制约,资源配置是否能够充分、到位,还有激励机制是不是真正有效,等等。

  ”那么,面对轻资产化趋势,我们应该投什么样的企业,是大企业还是小企业?答案很明显,是小企业“。苏鑫表示,小企业当然也有自身的发展痛点,首先它当然缺钱,而其实更缺的是有行业经验的人和各方行业资源。”我们的方式,不仅给你提供钱,还有行业的资源,给企业提供复制的可能性。怎么做?除了经验、理念,最关键的是,我们能让国内最好的开发商帮我们。为什么?因为他们都有大量的存量资产需要盘活,同样也可以给被投企业带来资源。“

  作为中国商业地产基金领跑者,高和资本对房地产发展趋势的判断广获认可。在成立之初,高和资本即前瞻性地提出“商业地产补涨”观点,并据此取得了良好的业绩表现。而创业6年,高和资本也积累了丰富的一手轻资产孵化经验,成功孵化了互联网金融公司高和畅、互联网+写字楼Hi Work。

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