北京超150亿元土地将集中上市 共9宗位于昌平等

　　超150亿元土地

　　将集中上市

　　本报讯(记者李海霞)继石榴庄、孙河、东坝地块上市之后，北京市国土局近日挂出昌平、顺义、丰台及门头沟的9宗地块，这9宗地块都将在9月、10月集中上市，形成一个土地供应的小高潮。

　　挂牌地块信息显示，这9宗地块中，3宗地块为商业服务用地，其余6块地为含有居住性质用地，总挂牌起始价格已经达到166.18亿元。

　　在6块含住宅的地块中，起始价最高的门头沟永定镇一地块达到44亿元，目前开始网络竞价。另一起始价较高的地块是丰台区花乡樊家村地块，为33亿元，该地块将于9月30日开始竞价。

　　受供需影响，目前，房企对土地需求尤为强烈，特别是一、二线城市。中原地产研究部统计数据显示，仅仅在9月前两周，保利、万科、华润、恒大、远洋等在内的20家标杆房企纷纷在土地市场拿地，其中保利联合首开龙湖等企业合计投入107.33亿在北京市场获得多宗土地，另外包括方兴、世茂、万科等企业也在各级市场陆续拿地，合计拿地金额高达201.5亿。预计9月全月有望突破8月份拿地总额317亿的月度纪录，创造新高。

　　就在上周，朝阳孙河一地块在市国土局现场竞拍，经过12家房企争抢，最终以29.4亿元成交，该地块楼面单价达到5.26万元。今年7月，大兴庞各庄一住宅地块也遭疯抢，最终拍出了24.11亿元，销售限价为9335元。

　　分析

　　出让金降33.8%，为何楼面价反涨10%？

　　为何近来地价连创新高？记者查阅2015年北京市国土局供应计划发现，今年北京土地供应计划整体“瘦身”，计划安排供应住宅用地1200公顷，其中保障性安居工程450公顷，商品住宅750公顷。截止到9月10日，北京年内已出让地块50宗，土地出让金总额已达到1012.83亿元。而仅在刚刚过去的10天内成交总额已累计达到186.98亿元。尽管与去年同期土地出让金实现1531亿元相比，今年出现了33.8%的降幅，但同比楼面价已出现了超过10%的上涨。 D051

　　限购满月

　　通州住宅成交量环比减两成

　　本报讯(记者李海霞)通州出台楼市限购政策已满一月，根据亚豪机构统计，不含保障房与自住房，8月15日至9月14日，通州区商品住宅，共实现成交1722套，成交面积18.73万平方米，相比7月分别出现了18%和17%的下滑。

　　据了解，通州定位“行政副中心”的消息6月得到官方证实后， 6月、7月、8月三个月，通州区纯商品住宅成交屡创新高，并连续蝉联区县成交排行冠军。8月14日晚，市住建委发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。

　　在限购前夜8盘集中入市之后，通州区供应开始出现明显退潮。根据亚豪机构统计数据显示，8月15日至9月14日通州区共有5个项目入市销售，其中包括首开万科城市之光一个普宅项目，融科千章墅一个别墅项目，以及珠江四季悦城、东亚尚品台湖等3个商住项目。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，通州的普通住宅多面向刚需刚改购房客群，因此虽然“加强版”限购对于别墅同样有限，但普通住宅受到的影响却最大。另外，不受“限购”控制的商住产品成交逆市大涨，限购首月共成交818套，相比7月大涨167%。

　　郭毅分析，通州区“行政副中心”定位的尘埃落定令其成为投资者眼中的热土，因此商住这类既不限购、还兼具自住与投资属性的产品脱颖而出，在区域整体成交回落的背景之下依然会保持快速上涨。D155