东莞住宅十一长假成交650套 临深圳片区仍是主角

　　松湖片区是受到深圳客热捧的片区之一，住宅成交均价达到万元以上。

　　东莞住宅均价不到深圳的三分之一，价格洼地促使深圳客拥入东莞置业。即使十一黄金周刮台风下暴雨也不能阻止成交量上涨的态势。记者根据东莞市房管局公布的数据统计显示，今年东莞十一黄金周成交650套住宅，其中，排名前十的楼盘当中，有六个楼盘是来自受到深圳客热捧的临深片区和滨海片区。

　　不过，记者调查发现，虽然深圳客在东莞购房十分火热，但是异地置业在真正居住使用时仍然存在许多问题，业内人士提醒购房者，深圳客的东莞居住梦，看上去很美，购房者应谨慎考虑，不要冲动买房。

　　市场：

　　深圳客到哪 哪里楼盘热销

　　根据东莞房管局统计数据显示,在刚刚结束的国庆黄金周(10月1~7日，数据截至7日18时)东莞住宅成交650套，同比上涨167%,在成交套数排名前十的楼盘当中,有六个楼盘来自以深圳客为购买主力的临深片区，成交套数占比约四成。

　　从2011年深圳“限购”开始,进入东莞购房的深圳客日渐增多,今年，由于深圳房价连续多月快速上涨，处于价格洼地的东莞更是吸引了越来越多的深圳客。同时,随着各高速公路的开通，城际轻轨的即将运行，“在深圳上班，到东莞居住，剩下的钱再买辆车”的理念在两地房价的巨大差异下，越来越得到深圳购房者的认可。于是，每到周末就可以看到许多来自深圳的大巴停留在东莞楼盘门口。

　　位于厚街的中信·富春山居在去年销售成绩一般,但是今年销售量快速上涨,据该项目相关负责人介绍,目前该楼盘成交中有八成为深圳客购买,大部分来自深圳沙井、福永、西乡等地,“这几个地方的购房者开车过来仅30~45分钟,和他们到深圳市区的时间差不多。”该负责人称,来购房的深圳客多用于自住,少部分用于投资，目前该楼盘售价仅为“8字头”,与深圳房价差距大。

　　因为深圳客购买而取得销售的巨大成功的还有位于松山湖的星城·翠珑湾，随着中介公司的大巴将大量深圳客运到楼盘， 该楼盘成交爆棚， 部分购房者一次购买10多套住宅，用于投资，该楼盘的定价也高达11000元/平方米左右。

　　而在临近深圳的凤岗、塘厦， 不少楼盘八九成以上是深圳购房者在购买。“现在促销最成功的方法就是拉住深圳客，其他的方法作用都很小。”一名开发商感慨。

　　影响：

　　东莞房价均价过万元

　　前两年，东莞只有部分热门区域房价上万，整体的房价在“8字头”、“9字头”，但是截至目前，东莞房价已有3个月过万元，不少镇区房价长期在12000~14000元/平方米。

　　位于东莞凤岗的益田大运城邦由于与深圳接壤，长期以来购房者八成以上是深圳客，房价目前已经上涨至2万元/平方米。“由于价格低，东莞一些楼盘受到深圳客的抢购，定价也从6月份开始上涨，至9月份甚至上涨了5000~7000元/平方米，这在东莞历史上很少见。”在临深片区做楼盘销售多年的谭先生告诉记者。

　　在深圳客的推动下，东莞住宅成交均价在6月、7月踏上“万字头”，8月下调后，9月又再次踏上“万字头”，并且再次创下历史单月新高，据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅均价升至10155元/平方米，环比上月大幅上升7%，在东莞楼市划分的7大片区中，城区、松湖片区、临深片区、滨海片区等四个片区住宅成交均价达到万元以上，除城区外，其他三片区都深受深圳客青睐。

　　在房价与成交量上涨的同时，东莞存量消化周期持续走低，据东莞中原研究部数据监测显示，截至9月底，东莞住宅存量为508万平方米，根据过去12个月的消化速度来看，目前存量消化周期仅约为7个月。

　　原因:

　　东莞新房均价不到深1/3

　　据深圳市规划国土委官网统计数据显示，今年9月份深圳新房成交4060套，成交均价为36191元/平方米，新房成交均价已经连续5个月上涨。在如此的价格背景下，大量深圳客进入东莞置业，推动东莞楼市量价齐升，就不足为奇了。据东莞中原研究部数据监测显示，9月东莞住宅网签量达90万平方米，环比上涨4%，同比大幅上涨50%，再次创下历史同期新高，成交套数为8211套，成交均价为10155元/平方米，环比大幅上涨7%，同比上涨14%，创下东莞单月房价最高纪录。

　　据不完全统计，由于深圳客扩散至东莞虎门、厚街、寮步等地，东莞住宅成交几乎有七成由深圳人购买。东莞中原研究部数据监测显示，根据最近三个月的数据，东莞临深片区住宅成交79万平方米，占最近三个月全市成交总量的30%。而除了临深片区外，滨海片区、松湖片区等区域也有大量楼盘成交由深圳人支撑。

　　拥有东莞屋 各有各故事

　　东莞买房给父母住

　　她说，买得很合适

　　在深圳工作的刘小姐在三年前就为父母在东莞塘厦购买了一套住房，当年房价还有“7字头”，三年过去，她购买的房子每平方米价格已经过万元。

　　刘小姐说，这三年来，她每逢周末就回到塘厦陪伴父母，周一至周五则在深圳租房子居住，虽然在深圳买不起房子，但是在广东起码也有了一套属于自己的住房。“将来不想在东莞住了，就把房子卖掉，现在房价上涨快，就算是当作一种投资也是划算的。”刘小姐告诉记者。

　　想到孩子上学问题

　　他说，买得很心塞

　　不过，也有不少深圳客在东莞购房后悔。今年以来，深圳的房价一路水涨船高，眼看着在深圳实现买房梦想日益艰难，冲动下，今年5月，在罗湖上班的向先生跑去东莞凤岗，购买了一套小三房。但是，买房后的这几个月来，向先生的情绪一直是悲喜交加。喜的是自其5月买了凤岗该小区以来，凤岗片区楼价一路也水涨船高，小区均价截至目前据中介说是已经涨了4000多元每平方米。愁的是孩子过两年马上要上小学，到时到底在东莞上学还是深圳上学？在深圳上学就意味着可能还得继续在深圳过着长期的租房生活；此外，如果家真的安在凤岗，就不得不买辆车上下班，每天自驾往返过路费和油钱也是笔不小的开支，想来想去，还是在深圳租房方便些，在东莞买房真的不太适合“自住”。

　　不去住又难出租

　　他说，买得亏大了

　　今年6月，在深圳一家基金公司上班的高先生，卖了自己在东莞塘厦的豪装别墅，发誓以后异地置业一定不能再冲动。据高先生介绍，其2012年花了600多万元在塘厦购买了一别墅，装修又花了300多万元，“当时想得很美，周末带着家人过来休闲度假，结果一开始还有劲，后来越来越喜欢宅在深圳的家里。塘厦的这处房产渐渐成了鸡肋，既不舍得出租也很难出租。虽然卖了上千万元，但其实仔细算起来基本没赚钱。”高先生和记者说道。

　　东莞市住建局：

　　暂不会出台深圳客限购政策

　　在库存量告急，成交量高涨的情况下，东莞房屋均价今年以来一直在10000元/平方米左右徘徊。有购房者担心，在深圳客的长期推动下，东莞房价上涨过快，脱离了东莞购房者的实际购买能力，住在东莞，却买不起房，呼吁政府出台“限购”政策，以调控东莞房价上涨。

　　记者了解到，目前以东莞人购房为主的水乡片区、东北片区、大石龙片区等区域房价仍然低至6000~7000元/平方米左右，仅主城区均价上万元。其他区域房价上万元，主要原因是深圳购房者在推动。

　　不过，东莞市住建局相关人士对此表示，深圳客进入东莞购房是市场行为，不会出台“限购”政策控制，目前东莞房价比较平稳，大多数月份房价在9000多元/平方米，相比去年同期上涨幅度在5%左右，较为理性。

　　跨城置业

　　四个提醒

　　深圳客在莞置业越来越火热，业内人士提醒，深圳客在东莞置业自住，还需要根据自己的实际情况谨慎考虑，不要因为价格低而冲动置业，避免后悔。

　　提醒1：不少楼盘中介喜欢租用大巴，统一召集人员前往看楼，市民很可能就会被“从众心理”左右，轻易下了“诚意金”，结果到最后想反悔不想买房的时候，销售原本说好随时可退的“诚意金”却变成了定金，很难索退，要慎防此类消费陷阱的一再上演。

　　提醒2：如果你恰好在深莞交界处比如说龙岗中心城、平湖、观澜、沙井等地上班，离东莞本身很近，去临深片区买房是实现在广东快速安家立业的不错选择，如今临深片区房价也水涨船高，最好选择品牌佳配套好的大型小区。

　　提醒3：如果不是在东莞临深片区买房，而是去更远的镇街买房，无论你是投资还是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有没有可能选择到东莞重新再就业等。

　　提醒4：在深圳工作，东莞居住，一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题，同时，在教育资源上，东莞不少镇区的教育配套相比深圳较差，不少早期在东莞购房的人，在子女上学后不得不重新回到深圳居住。（文/记者蒋幸端、肖陆军 图/记者石忠情）