菏泽翡翠湾小区天花板多处裂缝 开发商称难免

　　近日，菏泽定陶县翡翠湾小区的多名业主反映，新购房屋在装修过程中，天花板上出现多处裂缝。最严重的是客厅，两条交叉裂缝几乎贯穿了整个客厅。业主担心裂缝影响房屋使用年限，具有安全隐患。开发商表示，房屋出现裂缝不可避免，是建筑的“通病”，不会影响房屋的主体结构质量安全。

　　乔迁新居本是喜事，而菏泽定陶县翡翠湾小区11号楼的业主王女士，却怎么也高兴不起来，因为她在装修新买的房屋时发现，房里竟然有不少裂缝。

　　王女士介绍，2013年11月份，她在翡翠湾小区购买了一套116平米的3居室期房，房屋与储藏室共花了40余万元。“当时，这小区的房价在定陶算是最高的，一分钱一分货，质量应该很好。”在她交纳首付时，开发商称房屋在2014年底交房。不过，2013年年底签合同时，合同上写的交房日期却是2015年年底。

　　2014年年底，王女士没有收到房子。开发商开始延迟交房时间，一直到今年9月份，王女士方才办理了交房的相关手续。

　　不料，装修时又惹来一身麻烦。“10月初，我雇人装修新房时发现，房屋客厅的天花板上有开裂的迹象。”于是，王女士除去了墙体上的工程涂料，两条东西、南北交叉的裂缝，几乎贯穿整个客厅。随后，她又刮开了另外两个卧室的天花板，都出现不同程度的裂缝，这令王女士担心不已。

　　开发商称正常现象，修补就行

　　23日上午，记者来到翡翠湾小区11号楼王女士所购买的新房，装修因为裂缝的出现而停止。

　　在王女士的指引下，记者在客厅的天花板上看到，除去白石灰层的墙面上，有两条东西、南北走向的裂缝，经过测量，东西方向的裂缝长约4米，南北方向长约5米。随后，记者又在另外两个卧室的天花板上发现多条不同程度的裂缝。

　　随后，记者又来到同样是11号楼的孔先生的新房中。据其介绍，他也是在装修时发现客厅、卧室天花板上的裂缝。记者在现场查看发现，天花板出现裂缝的客厅、卧室都位于楼房南侧，楼房北侧的建筑并没有出现裂缝。

　　在王女士新房一个卧室的墙壁上，也出现了裂缝。“墙壁上有裂缝还能理解，但是如今出现问题的是天花板。”王女士说，谁能保证这裂缝以后不会继续扩大，继而引起渗水等诸多问题？裂缝会不会影响房屋的使用年限？后期是否存在重大安全隐患？难道这又是另一个“楼脆脆”？

　　王女士称，发现天花板开裂后，业主们多次找到小区开发商，协商解决办法。开发商也找来质量检测单位，称这属正常现象，只要修补就可以，但并没有出示任何书面的合格证明，以消除业主的顾虑。

　　因为担心房屋因质量问题带来隐患，王女士多次找到开发商要求退房以及赔偿自己在装修方面的花费，但是开发商只同意对裂缝进行修补。

　　律师：

　　一般裂缝可以修是否危险要鉴定

　　上午9时许，记者来到翡翠湾小区营销中心，据其营销部杨姓负责人称，房屋出现裂缝不可避免，是建筑的“通病”，不会影响房屋的主体结构质量安全，并且出现问题的墙面处在5年的可修范围内，可以修补，但达不到业主要求的赔款、退房条件。

　　对于房屋出现裂缝，工程部解姓负责人称，出现裂缝的原因有很多，如温度、水、土、水灰比等，几乎是不可避免的，而一般的裂缝情况是可修补的。

　　他说，一般情况下，裂缝不影响房屋结构安全，但裂缝的宽度和数量应控制在一定范围内，以免影响观感和使用功能。“房屋一旦出现裂缝，便会影响抗渗效果，且宽度超过一定限度，会影响到房屋的承重能力，这些都会影响房屋的使用耐久性和使用年限。”杨姓负责人表示，他们从济南请来一家检测质量机构，对出现问题的房屋进行检测，并制定了维修方案对其进行修补，但是业主并不接受。

　　齐鲁晚报菏泽律师团成员、山东君诚仁和律师事务所李洪观律师认为，一般的房屋裂缝是可修补的，若房屋还在质保期内，开发商有义务对这些有问题的房屋进行修补、保修。

　　李洪观称，业主提出退房的要求，需达到一定条件。如主体结构存在严重安全隐患、地基沉降，主体结构有危险等情况，业主可申请有资质的鉴定机构对房屋裂缝进行鉴定。