别墅新盘加紧入市 北京东坝首个10万+项目获批

　　东坝首个10万+项目获批

　　11月本市别墅成交创下半年新高

　　(记者赵莹莹 李海霞)东坝究竟能不能卖过10万元？至少主管部门已经批准了这个价位。记者从市住建委官方网站上看到，东坝名居有2栋楼、17套房源刚获批预售许可证，其中19号楼的预售许可均价为130957元/平方米。

　　东坝名居，在市场推广中也就是保利首开天誉。预售证的信息显示，此次东坝名居共有19号楼和29号楼的17套房源获批，其中19号楼有2套房源，拟预售单价为130957元/平方米。29号楼有15套房源，拟预售单价为108848元/平方米。记者以19号楼103号房计算，建筑面积为351.92平方米，拟预售单价为131917元/平方米，一套房的总价达4642万元。这在东坝的新房市场上还是第一次。

　　另外，根据亚豪君岳会统计，2015年11月北京别墅市场共成交396套，成交面积12.72万平方米，环比分别增加48%、57%，这一成交量也创造了下半年的月度新高。与此同时，11月北京别墅市场成交均价为33164元，与上月持平。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，由于土地成本的冲击，使得别墅市场价格出现快速上升，高价别墅项目明显增多，11月入市的6个项目当中，除去远大美域项目地处远郊价格较低之外，其他5个项目单价均在35000元，并且有3个项目单价高达60000元以上。相比公寓项目而言，别墅产品面积较大，单价的提升对于总价的影响相对更大，对于购买力的考验也更大，因此未来别墅市场所面临的销售风险不亚于公寓豪宅，这也是促使别墅新盘加紧入市抢占客源的主要原因。