济南大强房地产舜泽园尚未没通过验收(图)

　　业主与开发商谈判。

　　“去年6月，我和丈夫在历城区舜泽园买了套房，合同写的交房日期是今年10月。可是到了10月没有如期交房，我们找到开发商，开发商给我们承诺今年12月底交。现在年底了交房仍然没有动静，光给我们‘打白条’却不兑现，我们找谁才能解决啊？”业主李女士对记者说，她和丈夫是外地人，在济南工作，花光积蓄刚买了套房子，可是开发商老是不交房，退房也不给钱，急坏了他们两口子。

　　开发商两次

　　延长交房时间

　　眼看就到12月底了，业主们去小区看了看，小区大门还是施工时候的样子，交房时间仍旧遥遥无期。12月26日，大批舜泽园尚未收房的业主一齐找到济南大强房地产开发有限公司，要求给予准确的交房期限。

　　记者来到济南大强房地产开发有限公司办公处，现场聚集了二三十位手拿购房合同的业主，一些业主在跟开发商谈判，一些业主在焦急地等待谈判结果。业主王女士说：“10月底是合同交房期，我们来找过开发商一次，开发商说还没拿到验收单，给我们写了份书面答复，承诺12月底交房。”随即王女士向记者展示了开发商开具的书面答复，承诺12月底交房，并赔偿违约金，业主还可提出退房申请。

　　李女士说：“当初看着是现房才买的，没想到延期交房。现在仍然交不了房，一次次承诺实现不了，现在不敢相信开发商了。要么退钱，要么给我们一个准确的交房日期，按时交房。验收到哪一步了，拿出验收证明让我们看一下也行，不能老这么耗着。我们想退房，开发商又说没钱。”

　　下午1点左右，开发商与业主谈判结果确定，开发商与业主达成协议，再次开具了一份书面答复，将交房日期延期到2016年5月底，其间开发商按规定向业主赔偿违约金，如到期未交房业主仍然可以选择退房。对这份答复协议，一些业主还有担忧：“我们可以等，就怕到了5月份还是交不了房。到那时候再不交房也不退钱，我们怎么办，难道真的只有走法律途径了吗？”

　　业主住了两三年

　　至今还没房产证

　　李女士告诉记者：“还有更重要的问题就是房产证。我们买房的时候，合同里都有明确规定有房产证，现在开发商也不提这事儿了。小区3号楼的业主两三年前就住进去了，拖了几年了，到现在一直没有拿到房产证，开发商有这个先例，他们说有证，我们哪敢再信开发商。”

　　业主杜先生称：“我在网上看到了地铁二号线的规划，我们小区就在地铁线规划范围内，不知道我们小区会不会被拆掉。万一拆的话，我们连房产证都没有，怎么办？没有房产证，户口落不下来，孩子也没法上学，还要重新买一套，9000多元一平的房子本来就贵了，我们又都是挣工资的，哪来的钱再买啊。之前买他们的房子就图是个现房，能早点交房，就不用租房住了，看来现在还得租。”

　　业主王女士表示，多数业主并不是非得退房，只要能验收过了，安心住个有房产证的房子就行。“开发商老是往后推，弄得我们没有底气。他们什么都没做，只给我们写了个承诺书。现在写东西我们怎么信他们呢？赶紧验收过了，拿到房产证，让我们踏踏实实住进去，谁也不愿意再闹了。”

　　资金周转暂时困难

　　2016年5月完成验收

　　济南大强房地产有限责任公司工作人员刘先生解释说，延期交房是因为综合验收备案单没有办下来，综合验收单没有下来其实就是资金的事儿。“目前有多家单位还欠我们钱，加起来有两千万，他们迟迟不还，导致我们资金周转困难，等这些钱退回来，交房一点问题都没有。现在我们也没有现钱付给要退房的业主。”

　　刘先生表示，综合验收是好几个部门的事。综合验收单据要加盖开发商、设计方、监理方、施工方、消防、设计、勘测等几个部门的章，然后才能审批。“目前主要是施工单位这块，因为资金困难，我们欠施工单位工程尾款，钱没到位，施工单位不给盖章，综合验收单就办不下来。而且综合验收有一个过程，不是交了钱就能办下来。”

　　对于业主最关心的房产证问题，刘先生表示从拿地、规划、施工各个环节，房子手续没有任何问题。土地证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证都是正规的，全都有，现在就欠综合验收。“我们公司小，就想规规矩矩地按照规定，拿到综合验收备案单再交房。3号楼的住户提前住进去是因为他们房子买得比较早，那时候市里还不提综合验收这事儿，老百姓急于入住，经公用事业局和市建委商议就先让业主住进去了。1号、2号、3号楼是同一个项目，消防、水电都是一体联动的，都是一块验收，1号、2号楼没完成验收，3号楼自然也无法完成验收，3号楼业主自然也拿不到产权证。”

　　刘先生解释说，前两个月没有完成验收是因为一直在忙着筹集资金，上个月才有了眉目。对于这次新写的承诺书，公司老板冯先生补充说：“现在资金已经基本到位，到2016年5月底百分之百能完成综合验收。”（文/片 齐鲁晚报见习记者张永宽）