新年第一周天津楼市遇冷 二手房“坐地起价”

　　专家认为，目前楼市库存依然徘徊于高位，因此市场不具备涨价基础，预计“以价换量”仍是新房市场的主流。

　　随着春节临近，楼市逐步进入交易淡季，本月首周市场成交量呈现下滑走势。统计数据显示，上周天津新房市场仅有3个项目开盘，累计推出318套房源。与此同时，二手房日均成交套数环比下降26.4%。

　　刚刚过去的一周，新房市场仅有3个住宅项目开盘，且均为老盘加推，甚至有项目开盘仅推出了30余套房源，还不及其总房源数量的十分之一。业内人士表示，根据市场需求量“按需”开盘已成为各大开发企业的共识，这样不仅可以营造出“热销”“售罄”的场面，还能为下次涨价制造理由。

　　二手房市场变化更明显。据房天下等中介门店反馈，新年首周，门店的客户接待量与房源成交量均有所下滑，特别是河西区、南开区、和平区，河西区在上周成交量就下滑了30%左右。根据市国土房管局公布的每日房价统计，上周(2016年1月4日至10日)天津二手私产住宅日均成交412套，环比前一周下降26.4%。

　　对于新年楼市火爆状态戛然而止，业内人士分析，主要原因在于去年新房二手房市场热销后，部分新盘项目、二手房主“坐地起价”，造成楼市再度陷入观望。最新统计数据显示，2016年首周天津共有13个楼盘涨价，每平方米最高上涨3000元；5个楼盘降价，每平方米最高降1000元。与此同时，部分地铁沿线、热门商圈的二手房报价也在上涨。对于今年房价走势，专家认为，目前楼市库存依然徘徊于高位，因此市场不具备涨价基础，预计“以价换量”仍是新房市场的主流；二手房市场方面，长期积累的购买需求已在去年集中释放，今年全市二手私产住宅交易量将会略有下滑，受此影响，整体市场价格不会有大幅波动。