调查：深圳二手房买家“离婚族”占四成五

　　2015年深圳楼市二手房真实成交量是多少?答案为13.99万套，为2008年以来的次高峰。深圳链家于日前最新发布了《2015深圳楼市大数据》调查报告，报告指出，深圳二手房的流通率高达8%，远远高于北京和上海，可以说，深圳不仅是全国，也是全球房屋交易最活跃的城市之一，这个年轻的城市孕育着极富活力的二手房市场。

　　深圳二手房市场的“活力”已经有成交数据说话，大家有目共睹。但是，在限购又限贷的背景下，“活力”的背后难免有很多深圳见怪不怪、外地人看过来瞠目结舌的“怪”现象。

　　“怪”象1 “房票”明码叫价买卖两旺

　　深圳的一张“房票”到底值多少钱？尤其是在量价齐涨、买到即赚到的2015年。有中介人士向本报记者透露，深圳一张“房票”，2015年初私下成交的价格是8000元，到2015年尾已经市值3万元至5万元不等。

　　除了买“房票”，还有养“房票”。 根据规定，能提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳户籍家庭，限购1套住房。有部分投资客选择为身边一些没有深圳户籍的亲友缴纳社会保险，缴满一年，就可得到一套住房的购买资格。当然，无论是养还是买，急需房票的均以投资客为主。

　　从一般的商业逻辑看，无论是“买房票”还是“养房票”，都是有风险的。要是“房票”所有人拿了房子后擅自处理怎么办？据中介业内专家介绍，这种风险早在预料之中，为了防范风险，“全权委托”和“虚拟债务”两种方式可以解决投资者的担忧。

　　“全权委托”就是投资客利用他人的“房票”买房。之后两人到公证处进行全权公证，将房产相关的全部权利全权委托给投资客。这样，投资客就成了房子的实际控制者。

　　“虚拟债务”则是指投资客在利用他人的房票买房前，事先虚构一份债务协定。在房子到手后，投资客持债务协定到法院“起诉”，申请将房子变为抵债资产，再通过行使债权的方式将房子过户至自己名下。

　　律师提醒：买“房票”风险大

　　北京市盈科（广州）律师事务所高级合伙人刘祎律师介绍，买“房票”的风险不是仅仅通过“全权委托”和“虚拟债务”就能全部规避的。

　　首先是房子有被名义买方债权人查封索债等风险，因为根据《物权法》规定，名义买方因拥有合法的房地产证而成为法定业主，实际买方的业主身份无法对抗善意第三人。其次是对名义买家也有风险，万一房价大跌或生意失利，可能出现逾期还款甚至断供、弃房，名义买家可能在银行留下不良记录甚至被起诉。就“虚拟债务”而言，还会涉及虚假诉讼，虚假诉讼是对法律的一种亵渎，凸显的是诚信的缺失。

　　“怪”象2 超过四成五的人离婚买二手房

　　即使有规避风险的业内“潜规则”，买卖“房票”的风险还是会让许多投资者望而却步。因此，在条件允许家庭又至少有一个是深户的情况下，离婚买房开始盛行。

　　深圳离婚买房的比例有多少？这个具体很难说清楚。不过，根据深圳链家日前最新发布的《2015深圳楼市大数据》调查报告，通过链家地产买房的二手买家，离婚率为45.2%。为了房子，真真假假离婚的情况可真不少。

　　记者了解到，离婚买房又分为真离婚和假离婚两种，假离婚买房存在假戏真做的风险。深圳市民胡先生今年就通过离婚买了一套南山的二手房。胡先生家里目前已经有两套房，都在其妻子名下，但是户型都很小，有再买一套改善房的念头。为了首付3成，同时为了房票，胡先生和妻子办理了真离婚，因为房产都在妻子名下不涉及过户问题比较简便，待家庭买下新房后迅速复婚了。

　　和胡先生真离婚不同，深圳市民邵先生（化名）买房用的是彻彻底底的假离婚。邵先生家里也是买改善房，不过家里还有一张房票。贷款时银行需要了解家庭收入情况，当邵先生出具收入证明时，银行发现邵先生存在记录不良信用，因此贷款放不下来。为了能顺利贷到款，中介为邵先生代理办理了一张假的离婚证明，顺利以邵先生妻子的名义贷到了款。“现在中介办理假离婚都是流程化操作的，全程帮你搞定，连代办费都没有收！”邵先生告诉记者。

　　“怪”象3 百万元以内房子基本绝迹

　　一百万元是什么概念？在二线城市你或可以全款买套刚需房，但是在深圳，你可能连付个首付都很勉强。

　　据深圳链家《2015深圳楼市大数据》，从套均总价看，2015年深圳二手住宅套均总价为270万元每套，300万元以上的成交占比已超过30%，五年前这一比例只有7%，100万元以内的房子现在基本已消失。

　　尽管百万元房子已经基本绝迹，但报告指出，监测的客户数据显示，超过54%的客户手中无房，显示潜在的需求仍然强劲，首次置业和改善性需求仍然是市场的主导性力量。

　　律师提醒：办“假离婚”证违法

　　为了买房真离婚再复婚？刘祎律师介绍，千万别搞出了假戏真做的闹剧。在离婚和复婚之间折腾的时候，夫妻共同财产和婚前财产就已经开始发生变化了。如果哪一天夫妻双方真想离婚，分割财产的比例只能按照最后一次“婚姻状况”和最后一次“婚姻持续时间”计算，这其中的利害得失很难预计。

　　要中介代办“假离婚”证虽然不用真离婚，但风险更大，因为做假证本身就是违法行为。去年8月，深圳南山警方打掉一个制作假印章、假证件窝点，在该团伙的往来“业务记录”中，警方发现，制作假证件主要集中在“离婚证”和假的银行资产证明上。警方表示，将根据搜集到的假证信息追查办证人的法律责任。（记者肖陆军）