专家认为商品房相对过剩 三四线城市去库存压力较集中

　中国房地产业协会秘书长冯俊日前表示，当前中国房地产市场并不是绝对过剩，而是局部过剩，下一步亟需通过供给侧改革推动去库存。

　　冯俊是在中国房地产创新发展峰会上发表上述观点的。他介绍，1－11月全国商品房施工面积为723990万平米，待开发土地面积11652万平方米，而同期全国商品房待售面积为69637万平方米，房地产行业去库存压力不断积蓄。

　　他认为，当前有两个领域的去库存压力比较集中，一个是办公楼、商业营业用房，另一个是三、四线城市。

　　对于三、四线城市和一、二线城市边缘地区库存增加，他认为除需求不足，还与房地产行业发展于地方产业不匹配，人口流入小于预期，以及公共基础设施不配套相关。

　　冯俊表示，当前去库存的关键是推进供给侧改革，不是简单的减少供应，而是主动适应需求，在技术进步、产品创新的基础上创造需求。

　　他建议降低房地产业制度性交易成本，提高要素流动效率。可适当提高土地供给效率，降低资源供给成本。企业要提高创新能力，适当改善住房功能，针对特定人群提供产品，发展养老地产创造新需求。

　　此外，还要规模化发展住房租赁市场，鼓励开发企业将部分房源由售转租，在个人之外建立租赁机构、社会组织、开发企业和个人为一体的综合租赁体系。多手段合力推动去库存实现。

　　据悉，中国房地产业建筑信息模型云服务中心近日在位于天津滨海新区的国家超算天津中心正式揭牌。该中心成立将借助中国首台千万亿次超级计算机“天河一号”，服务于房地产行业全生命周期管理，助力行业全面转型，为去库存提供支持。　(记者毛振华)