广州楼市由旺转淡趋势明显 3月或迅速回暖

　　广州的房管局这几天人头攒动，原因是抱着“不想把事情从年前拖到年后”想法的买家纷纷在近期签约并前往房管局进行递件过户。据悉，元旦以来，广州二手房市场非常火爆，但随着春节假期的临近，预计本周起成交量将迅速下降。不过业内人士预测，伴随新一轮的政策利好，3月广州楼市或迅速回暖。

　　年前买家过户忙

　　近期房管局办事大厅人头攒动，许多买家都赶在春节前办理递件过户手续。搜房网广州二手房电商市场部高级分析师刘笑天介绍，在二手房交易过程中，如果需要按揭贷款，买卖双方在签订三方合同后，买方需要等待银行出具同意贷款证明，其间需要半个月至一个月的时间。因此，目前前往房管局办理手续的买家，有不少是在2015年12月中下旬购房的。因为2015年年底二手楼市异常火爆，因此近日房管局“盛况空前”。

　　市场人士介绍，受2015年央行五度降息的影响，目前银行利率低，同时有比较实惠的折扣，增加了买家贷款买房的信心。因此，近期一次性付款的买家比较少见，仅占所有买家的一成。大部分在一月中旬签约的买家，仍需要到春节后才能前往房管局递件过户。

　　楼市由旺转淡趋势明显

　　“之前还打算年前买房，但到了现在都没有找到合适的房子。要过春节了，年后再看吧。”买家张先生在接受采访时表示。

　　在广州，和张先生类似的买家不在少数。多家中介的一线员工告诉记者，1月下旬，广州二手房市场前来看房的买家明显减少。据搜房网广州二手房数据中心统计显示，2016年1月第3周全市录得二手房网签1266宗，环比第2周下降9.64%。“虽然目前周网签量仍然维持在2015年10月以来的高位，但元旦以来广州二手房周网签量已经连续两周下跌，市场由旺转淡的趋势明显。”业内人士介绍，近几天前来咨询房源信息的买家数量逐渐减少，随着春节的临近，这几天的看房人数将会急剧下降，而成交方面，已经看中房子的买家会集中在这几天签订合同，房管局也在这几天迎来了递件过户完税的高峰，但在临近春节的前几天，成交量会迅速趋近于零。

　　分析：节后楼市有望快速回暖

　　据了解，广州二手市场2014年1月网签总量为1862宗，截至1月25日，网签4898宗。业内人士认为，过年前后作为传统的淡季，网签量会开始出现走低的趋势，但相对于去年，依旧形势大好。

　　“年后二手房市场会逐渐回暖，房贷的低利率和高折扣等优惠政策会持续推进楼市成交量走高。”行家分析，2016年政策层面依旧会继续保持宽松的市场政策，或有新一轮的降息刺激楼市进一步保持积极态势，“如果中央再推出新的利好政策，3月楼市将会迅速回暖。”刘笑天预计。（记者林琳）