郑州荥阳公租房住够三年可申请购买

　　核心提示丨昨天，记者从荥阳市保障性住房管理办公室获悉，荥阳出台公租房新政，公租房不仅可以租还可以买。这也是郑州首个出台公租房“租售并举”政策的县(市)、区。

　　来自省住房和城乡建设厅的消息显示，河南正在推行公租房“租售并举”政策，各省辖市、县(市)政府可根据本地保障房数量，结合住房保障总需求，对政府拥有产权的公租房，探索实行先租后售、租售并举。

　　新闻

　　|荥阳公租房可以租还可以买

　　荥阳市保障性住房管理办公室有关负责人说，根据《荥阳市人民政府办公室加强我市公共租赁住房管理工作的通知》，公共租赁住房承租对象租住期限达3年以上的，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公共租赁住房全部或部分产权，也可继续承租。

　　他解释，这意味着，在荥阳，符合购房条件的住房困难群体可以购买公租房，并且扩大到了非户籍人口。

　　“政府产权的公共租赁住房，实行租售并举。用于出售的公共租赁住房原则上不超过总套数的30%。”他说。

　　看一看

　　关键词

　　申请

　　[哪些人可以申请荥阳的公租房？]

　　荥阳市居民同时具备下列条件：

　　1.年满18周岁；

　　2.家庭人均月收入低于城市低保标准的6倍(按现行城市低保标准520元算，低于城市低

　　保标准6倍，就是家庭人均月收入低于3120元。)；

　　3.家庭在本市建成区无自有住房或人均住房面积低于20平方米。

　　1.年满18周岁；

　　2.已与用人单位签订劳动(聘用)合同或用工证明；

　　3.自谋职业人员有营业执照的；

　　4.家庭人均月收入低于城市低保标准的6倍；

　　5.在本市建成区范围内无自有住房或人均住房面积低于20平方米。

　　购买

　　满足哪些条件可以购买公租房？

　　公共租赁住房承租对象租住期限达3年以上，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公共租赁住房全部或部分产权。

　　如果租住了3年公租房，但不再符合租公租房条件，还可以买吗？

　　来荥务工人员(包括非户籍人口来荥务工人员)同时具备下列条件：

　　不能，不符合住房保障条件的要予以腾退，不得申请购买所租住公共租赁住房。

　　关注

　　|一套公租房租多少钱？卖多少钱？

　　很多人关心，荥阳的公租房租多少钱？卖多少钱？昨天记者了解到，荥阳的公租房实施“租售并举”，政府产权的可租可售。

　　租金价格按发改部门核定的价格执行即多层的5元/平方米/月、高层的6元/平方米/月。换算下来，在荥阳租一套50平方米的高层公租房，一个月租金300元左右。

　　“公租房销售价格是参照上一年度经济适用住房销售价格，销售价格可以在基准价基础上上浮，但上浮不得超过3%。”该负责人说，换算下来，一套50平方米的公租房，价格也就14万元左右。

　　业内人士介绍，荥阳2015年城区楼盘成交均价4900元/平方米左右，周边楼盘成交均价7400元/平方米左右，公租房价格并不贵。

　　河南财经政法大学教授刘社说，在现在“去库存”的背景下，公租房租售并举一方面可以有效回收资金；另一方面可以满足部分保障对象的产权需求。

　　公租房“租售并举”，最关键的是要保障分配公平。记者了解到，荥阳保障性住房按照“三房合一”政策，实行动态管理。实施配售的保障对象收入、住房等条件发生变化且经相关部门核实后不再符合公共租赁住房条件的，必须办理公共租赁住房退出手续，或者按照相关文件规定缴纳土地收益(含土地出让金)等相关价款后取得完全产权。

　　算一算

　　以一套50平方米的高层公租房为例

　　租 每月300元左右=6元/平方米/月×50平方米×一个月

　　卖 14万元左右(参照上一年度经济适用住房销售价格)

　　延伸 |全省正在推行公租房“租售并举”

　　昨天，记者从省住房和城乡建设厅获悉，河南正在推行公租房“租售并举”，公租房不仅可以租还可以买。根据我省刚出台的《关于加强公共租赁住房管理的若干意见》，公租房承租对象租住一定年限(一般为3至5年)后，仍符合住房保障条件的，可选择申请购买所租住公租房全部或部分产权。

　　根据河南新政，公共租赁住房首先要满足符合住房保障条件的城镇中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。

　　“省辖市、县(市)政府可根据本地保障房数量，结合住房保障总需求，对政府拥有产权的公共租赁住房，探索实行先租后售、租售并举。”河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，用于出售的公共租赁住房原则上不超过当地公租房规划建设总套数的

　　30%。

　　公租房价格多少？省住建厅知情人士介绍，各地房价有很大差异，不会一刀切。公共租赁住房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格或按照评估价格确定，市、县级政府可综合考虑当地经济社会发展水平和保障对象的承受能力，给予一定优惠。“具体销售价格由住房保障主管部门会同价格主管部门核定并报当地政府批准后向社会公布，不得在标示价格之外收取未标明的费用。”他说，保障对象购买的公租房，按相关规定和程序办理不动产登记的，需补缴的土地出让金，由原产权人从出售收入中列支缴存。