“准地王”遇冷 北京土地市场“反转”信号来了？

　　“准地王”遇冷仅举牌一次 市场连呼“诡异”

　　北京土地市场“反转”信号来了？

　　(记者 朱开云)拍卖前已是许多业内人士眼中的“准地王”，却被一轮抢走，这样的事情发生在大热的北京土地市场，市场连呼“诡异”。昨日下午，一直备受关注的朝阳区将台乡驼房营地块在一种反常的气氛中完成竞拍，仅一次现场报价，就被中交+绿城+九龙仓联合体以51.35亿元的起拍价收入囊中。实际楼面价55000元每平方米。

　　驼房营村地块的具体四至范围是：东至规划将台东路，南至规划亮马河北路，西至电子城小区东侧规划路，北至规划酒仙桥南街。土地面积61023.18平方米，建筑规划面积123983平方米。挂牌出让起始价为人民币503500万元，竞价阶梯为人民币2500万元整，竞买保证金为人民币151000万元。

　　昨日下午，驼房营村地块共吸引了包括中交+绿城+九龙仓、首创+招商、万科、泰禾等四家房企以及房企联合体参与，虽然参拍房企数量不多，但均是实力派。

　　就在大家认为一场血拼在所难免的时候，竞拍现场令在场人士大跌眼镜。在中交联合体报出51.35亿元的第一口价格后，迟迟无人报第二口价格，无论主持人在场内如何引导竞拍企业举牌加价，但羊年的最后一块地就这样草草收场了。

　　直到主持人落锤，现场一片惊叹。九龙仓副主席周安桥在现场也表示这个结果出乎意外。不到半小时，许多现场围观的人士意犹未尽地散去。

　　据了解，将台乡驼房营村地块东四环和东五环之间，东坝地块北邻酒仙桥；东邻东坝区域；并且被燕莎商圈、丽都商圈、华贸商圈及三里屯商圈环抱其中。地块的优势显而易见。周边在售的项目基本都在5万元每平方米左右。据悉，亮马桥板块未来将有73公顷的土地出让，其中居住类土地占22万平米，混合用地7万平米，预计近期还会有2块土地出让。

　　多名业内人士认为，相比2015年频频拍出的众多“地王”，该地块优势明显。那么，为何拍卖会出现爆冷的情况呢？这是否意味着北京土地市场的“反转”？对此，中原地产首席分析师张大伟表示，该地价并未完全反映出市场实际热度，5.5万的楼面价也低于市场预估。地块的位置虽然处于东四环五环间，供应不多，但位置相比目前的在售顶豪相差较大，并非成熟传统的豪宅区域。

　　此外，市场分析人士认为，北京整体豪宅市场的大环境也使得开发商拿地更为谨慎。未来北京住宅市场当中将有60余个10万+的老项目以及纯新盘豪宅同场竞技，顶豪市场供过于求的风险已经隐现，未来的去化压力使得开发商在拿地过程中更加谨慎。

　　另外，截至目前，今年北京土地市场共成交六宗地块，出让金额共计113.05亿元，其中1月份成交三宗。其中经营性用地和工业用地各三宗。从已经成交的地块来看，并未显示出去年土地市场“地王”频现的火爆，驼房营地块的遇冷是偶然还是“反转”，目前还需要更多的时间来观察。