外媒：中国楼市再松绑 “大城小镇”反响或不同

　　中新社北京2月4日电 综合消息：中国央行和银监会2日联合发布消息，将非限购城市首套房房贷首付降至最低两成。楼市新规能否稳住楼市，并拉动中国经济？外媒称，“大城小镇”或将反响不同。

　　2日公布的楼市新规被外媒认为是中国楼市系列宽松政策的延续，标志着房地产业打响“去库存”攻坚战。

　　《日本经济新闻》在题为《中国房地产还能拉动经济吗？》的报道中称：房地产业复苏势头称不上强劲，阻碍行情复苏的是累积的大量库存。

　　俄罗斯卫星新闻网援引国际地产服务机构“Savills”的研究数据报道称，全球房地产总值在2015年已达到全球GDP的2.7倍，需要指出的是，中国的房地产总价值占世界房地产总价值的四分之一，而与此同时，中国总人口占世界总人口的五分之一。

　　在研判楼市新规的刺激成效时，外媒认为，“大城小镇”或将呈现不同效果。

　　彭博社报道称，相信新一轮的宽松政策会对楼市“去库存”有效。同时也分析称，中国楼市“去库存”主要寄希望于重要城市的购买力，但与大城市相比，小城居民“贷款买房”的意愿和能力往往更弱。

　　《日本经济新闻》的报道也指出，中国政府此前为打击泡沫采取的房贷限制等政策，在房价高企的北京、上海等大城市发挥了作用，但是在被称为“二线城市”的众多地方，楼市行情的两极分化日趋突出。

　　《联合早报》的报道称，如何消化高库存，不仅是开发商面临的难题，也是地方政府头疼的问题。该报道认为，降低首付、继续降准降息、调整税费等政策，可能只在一线城市起到实际效应，对三四线城市购房者来说并无实际意义。要达到真正去库存的目的，必须在三四线城市创造就业机会，增加当地常住人口。

　　外媒还关注到中国楼市松绑可能引发银行业连锁反应。

　　财经专业网站DailyFX报道称，在经济增长放缓背景下，中国银行贷款业务萎缩，新政策除帮助房地产市场回暖，还鼓励银行放贷。

　　英国《金融时报》3日也刊文指出，与房地产问题密切相关的银行问题没有得到舆论的充分讨论。文章指出，除房地产相关贷款外，房地产抵押在中国金融系统地位也极其重要。房贷放松之下，可能带来房地产行业的“去杠杆”之痛。如果不是从购房者角度思考优惠几何，而是从银行角度来看，新政策下银行放贷杠杆其实在加大，风险度也相应上调。

　　该文章还称，如果从买房者角度理解中国房地产，很容易得出风险可控的结论，毕竟中国人偏好房地产，而过去十年中国地产的回报率也反证了价格的合理性。但房地产企业的状况并不乐观，价格起伏往往掩饰了量的堆积。房地产是否堪当转移杠杆的重任？该文章认为，“泡沫散去之前保持警惕，永远都不算早。”(完)