石家庄一季度市区销房23105 均价7948元/平方米

　　清晨等待在房产交易中心门口的购房人潮

　　在刚刚过去的一季度，伴随市场的快速回暖，越来越多的持币待购人群集体入场，也拉动着楼市整体向好。昨日，记者从石家庄市房产交易中心获悉，一季度市内四区（长安区、桥西区、新华区、裕华区，不包含高新区）共发放35个商品房预售许可证，总批准预售项目面积达到164万平方米。记者发现，一季度市区房地产市场成交量和供应量以及房价齐齐上演“v型”曲线，尤其是供应量和成交量受当前去库存政策利好，更是节节攀升。一季度市内四区狂销239.8万平方米、23105套房。其中商品住宅和二手住房共成交20358套，占到总成交套数的88%。一季度市内四区商品房均价达到7948元/平方米。

　　□本报记者 陈霞

　　权威数据

　　供应：

　　一季度发放35个预售证

　　批准预售164万平方米

　　按照石家庄市房产交易中心官方统计数据显示，截止3月28日，市内四区一季度共发35个预售许可证，总批准预售面积164万平方米，其中住宅面积119万平方米，商业办公面积29万平方米,其它类型房产面积16万平方米。

　　从一季度各月走势看，2月份因为受春节假期影响市场供应量稍显冷清，其他2个月份的预售面积都远远超过往年同期。

　　具体来看，1月份共发放13个预售证，批准预售面积72万平方米，其中住宅面积51万平方米，商业办公面积11万平方米,其它10万平方米。1月批准预售面积同比上涨100%，住宅面积同比上涨82%，商业办公面积同比上涨450%,其它面积同比上涨67%；

　　2月共发放8个预售证，批准预售面积27万平方米，其中住宅面积13万平方米， 商业办公面积12万平方米，其它2万平方米。2月批准预售面积同比上涨29%，住宅面积同比上涨160%，商业办公面积同比持平,其它面积同比下降50%；

　　3月份发放14个预售许可证，批准预售面积65万平方米，其中住宅面积55万平方米，商业办公面积6万平方米，其它4万平方米。3月批准面积同比上涨67%，住宅面积同比上涨206%，商业办公面积同比下降63%,其它面积同比下降20%。

　　值得关注的是，3月份住宅类产品集中上市，同比甚至出现2倍多的增长。市场供应量的暴增与当前政府力推的去库存系列宏观调控政策引发的市场利好不无关系。

　　成交：

　　一季度商品房成交15932套

　　177.12万平方米

　　市场供应量的同比大增直接拉动成交量回暖并一路上涨。按照石家庄市房产交易中心官方统计数据显示，截至3月28日，一季度市内四区商品房总成交177.12万平方米，成交套数15932套。其中，和百姓关系密切的商品住房共成交147.72万平方米，成交套数13418套。从商品房成交类型看，商品住房占到总成交面积的83%。

　　从各月成交表现看，3月成交量最高，2月份成交量最低。具体来看，1月份市内四区商品房成交64.76万平方米，同比下降22.00%；成交套数5968套，同比下降21.12%。其中，百姓最关注的商品住房成交52.69万平方米，同比下降21.72%；成交套数4871套，同比下降20.69%。

　　2月份市内四区商品房成交36.31万平方米，同比下降12.65%；成交套数3078套，同比下降17.10%。其中，商品住房成交27.06万平方米，同比下降14.65%；成交套数2604套，同比下降8.57%。

　　3月份市内四区商品房成交76.05万平方米，同比上涨49.95%；成交套数6886套，同比上涨38.86%。其中，商品住房成交67.97万平方米，同比上涨67.31%；成交套数5943套，同比上涨61.76%。

　　二手房：

　　一季度成交7173套62.68万平方米

　　二手房成交趋势与商品房成交趋势同步。石家庄市房产交易中心数据显示，截至3月28日，一季度市内四区二手房也走出了一条去库存的“V型”曲线图。一季度市内四区二手房共成交62.68万平方米，成交套数7173套。其中二手住房成交61.12万平方米，成交套数6940套。从成交面积占比看，二手住房占到二手房成交的98%。

　　具体来看，1月份市内四区共成交二手房20.02万平方米，同比上涨27.52%；按照成交套数看共成交2294套，同比上涨26.95%。其中，二手住房成交19.94万平方米，同比上涨32.30%；成交套数2273套，同比上涨28.71%。

　　2月份市内四区共成交二手房16.86万平方米，同比上涨7.25%；成交套数1903套，同比上涨4.68%。其中，二手住房成交16.45万平方米，同比上涨6.66%；成交套数1875套，同比上涨5.57%。

　　3月份市内四区二手房成交25.80万平方米，同比上涨71.89%；成交套数2976套，同比上涨69.96%。其中，二手住房成交24.73万平方米，同比上涨67.78%；成交套数2792套，同比上涨62.33%。

　　房价：

　　一季度商品房均价7948元/平方米

　　来自石家庄市房产交易中心的数据显示，1-3月市内四区商品房均价7948元/平方米，同比上涨8.80%；其中，商品住宅1-3月均价7294元/平方米，同比上涨7.95%。

　　相比较前两个月的历史数据：1月商品房均价7856元/平方米,同比上涨10.99%。其中，商品住宅1月均价7159元/平方米,同比上涨5.74%；1-2月商品房均价8008元/平方米，同比上涨9.20%；商品住宅1-2月均价7100元/平方米，同比上涨4.36%。3月份房价虽然平均价格比前两个月微微回调，但是相比较去年同期依然保持同比8.80%的增幅。

　　楼市“银四”可期 慎防“踏空”风险

　　回望一季度楼市，业内资深人士赵猛分析表示，一季度热销的项目基本都是靠谱的项目，呈现四类特征：大多集中在品牌房企开发如恒大、保利、碧桂园等；项目工程进度良好，热销项目基本都是封顶准现房，前期已交房；产品具有优势，热销项目多为刚需楼盘，两室户型配比较高，有的达7成；或者在地段、品质、配套上具有明显卖点。但是，在一片高歌猛进的市场狂欢中仍有一些项目销量仍为个位数，这些项目一般都是长期不动工、口碑较差、无证不靠谱、性价比很低的项目。

　　展望后市，赵猛认为，随着购买力的阶段性释放，庄里楼市

　　下半年不排除会进入低谷。全年成交量将呈现前高后低走势，但房价仍然会小幅上涨。究其原因，政府连续出台楼市政策刺激是一方面，现实的客户购买力则是另一方面。但是对于购房者而言，面对的最大风险仍是踏空的风险。虽然房价总有一天会下跌，但在房价目前整体上涨通道中，建议购房者依然应该适当运用杠杆去买适合自己的房子：大的不行，就买小的；小的不行，就买远的。踏空，其实意味着家庭财富的缩水。

　　站在二季度开局展望市场未来趋势，中国不动产研究中心河北分中心研究员回洁钰表示，2016年石家庄房地产市场的“金三”成色已经足够，“银四”可期。受营业税、契税调整的影响，一部分换房需求提前2年至3年启动了，这部分需求成为一手房市场的新补充。同时，一部分需求比较迫切的刚需购房人正接盘二手房，可能会加剧一手房市场刚需项目的去化压力。另外，从开发商层面看，虽然一季度热销的“日光盘”频现，但心态谨慎仍是开发商的普遍状态。一些开发商已经对全年的销售任务进行调整，希望抓住现在的行情加快走量，一些项目的推货时间已经提前，预计会在4月份出现第二轮高峰。进入4月，尽管“变天”还只是在一线城市的上空，但这对于市场心理的影响丝毫不能大意，最重要的依然还是跑步入市，落袋为安。

　　石市住建局相关人士则提醒购房者，无论是购买住宅还是商业办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键。如有疑问，可直接登录石房网站(www.sjzfgj.gov.cn)进行核实。发现未取得预售许可证存在违规销售行为的项目，可直接向石市住建局房产稽查大队投诉举报，电话：0311-87018315。

　　便民信息

　　一季度市内四区五证项目一览表

　　（本图表由石家庄市房产交易中心提供）

　　预售许可楼号及房屋用途

　　二期3号4号商业网点

　　二期4号保障性住房

　　二期7号、8号、11号住宅楼

　　1号、1A号、2号、3号、

　　7号住宅楼

　　E-1号、E-2号、E-5号、

　　E-6号住宅楼

　　地下室

　　2号楼

　　2-1号、2-2号商业楼

　　C-1号至C-4号住宅

　　E-7号、E-8号住宅楼

　　9号地44号住宅楼

　　6-8号、6-9号商业

　　C6号、C13号、C20号住宅楼

　　尚金苑

　　9号地45号住宅楼

　　地下车库

　　A2号楼

　　3号住宅楼

　　1号、2号住宅楼

　　1号住宅楼

　　3号楼

　　C7号、C5号住宅楼

　　C-1号商业楼

　　5号至8号住宅楼

　　13号住宅楼

　　3-1号、3-2号、3-3号商业

　　11号住宅楼

　　6号住宅楼

　　1至3号住宅楼（含底商S1-S3）

　　4、5号住宅楼，北侧底商

　　c1地下车库、c1-1号至

　　c1-6号住宅

　　6号地24号楼

　　L10号至L12号、L18号住宅楼

　　T3商务办公楼

　　5号、6号住宅楼

　　E-3号、E-4号、E-10号住宅楼

　　20号住宅楼

　　证号

　　2016001

　　2016002

　　2016003

　　2016004

　　2016005

　　2016006

　　2016007

　　2016008

　　2016009

　　2016010

　　2016011

　　2016012

　　2016013

　　2016014

　　2016015

　　2016016

　　2016017

　　2016018

　　2016019

　　2016020

　　2016021

　　2016022

　　2016023

　　2016024

　　2016025

　　2016026

　　2016027

　　2016028

　　2016029

　　2016030

　　2016031

　　2016032

　　2016033

　　2016034

　　2016035

　　项目名称

　　奥北公元小区

　　奥北公元小区

　　紫林湾

　　博雅盛世小区（西区）

　　中交财富中心

　　御景半岛花园

　　众美绿都

　　保利花园（海棠园）

　　博雅盛世小区（西区）

　　御景半岛花园

　　御景半岛花园

　　林荫大院

　　尚金苑

　　御景半岛花园

　　光华里小区

　　石家庄国际贸易城

　　悦城北区（11号地块）

　　悦城北区（17号地块）

　　悦城北区（15号地块）

　　御景半岛花园

　　林荫大院

　　众美城C区

　　悦城北区（11号地块）

　　星河盛世城

　　众美绿都

　　紫林湾

　　香颂茗苑

　　尚慧嘉苑

　　润德天悦城云鼎园

　　御景半岛花园

　　汇君城

　　中交财富中心

　　鑫界王府

　　博雅盛世小区（西区）

　　天海誉天下小区