首付调回3成？莫信朋友圈里房贷首付“重要通知”

　　两个月前，也就是今年2月初，央行发布政策商业银行首套房首付最低可至2成，截至目前，沈城超半数银行将首套房首付降至2成。

　　但最近朋友圈里转发的一条“首付再次调回3成”的消息，让准备购房的市民有些慌了神儿，“这是什么情况？”

　　四大行首付调回3成？

　　银行人士说还没这事儿

　　“重要通知！！！四大行基本已确定5月1日后首付再次调回3成，首付2成的时代即将过去……”这两天，这样一则消息在朋友圈内被广泛传播。

　　市民刘先生在自己的大学同学群里转发这条消息后，瞬间引起了大家的议论。“我也是从朋友圈里看到的，不知道真假，但有正准备买房的同学看完之后挺着急的，如果消息是真的就打乱了他的买房计划。”刘先生告诉记者。

　　有关首套房首付最低可至2成的政策，是央行于今年2月初发布的，执行只有两个月时间。记者采访到的情况是，政策发布后截至目前，沈城已有超过半数银行将首套房首付标准从2月初的2.5成降至2成。目前各银行中，仅有一家城市商业银行将首套房最低首付标准保持在3成的水平。

　　对于“四大行基本已确定5月1日后首付再次调回3成”的消息，记者6日向在沈四大行网点进行了咨询。这些网点的工作人员均表示并没有类似政策出台，目前仍按原有首付政策执行。银行人士也提醒购房者，不要轻信朋友圈中关于房贷政策的消息，有疑问可与银行负责信贷人士直接沟通。

　　2成首付是最低标准

　　个人还款能力很重要

　　值得注意的是，首套房贷2成首付只是一个“最低”的政策标准，也就是说，银行方面在进行放贷审核、操作时视具体情况执行2成以上首付同样有可能。沈城一家银行负责房贷业务的马经理告诉记者，银行在进行贷款审核时，需要结合家庭收入、还款能力和个人的信用状况来确定贷款额的多少。如果购房总价较高，而购房者每月的还款能力又达不到相关标准，那么可申请到的贷款额度就较低，首付比例自然就会提高。

　　除个人收入状况外，银行还会根据楼盘的不同、一手房还是二手房等情况执行差异化的首套房贷政策。以在沈一家股份制银行为例，一手房、且贷款人信用良好，基本执行首付最低2成，如果是二手房、贷款人信用良好，首套首付就是最低3成。

　　另据记者采访获悉，在二套房贷方面，在沈商业银行首次大规模降低首付款比例，目前3成首付已经成为市场主流。

　　沈阳日报、沈阳网记者刘洋 魏爽制图

　　沈银行首套房贷平均利率同比降23%

　　今年3月，沈城13家商业银行首套房贷平均利率为4.47%，比去年同期下降23%，去年3月各银行平均利率高达5.83%。与此同时，在沈商业银行二套房贷利率也比去年同期下降了17%。

　　融360提供本报的监测数据显示，沈阳13家商业银行，今年3月份首套房贷的平均利率折扣为9.12，平均利率为4.47%。其中，有3家银行于3月份下调了首套房贷款利率，分别从2月的9折降至3月的8.5折，从2月的9.5折下降至3月的9折，从2月的基准利率下降至3月的9折，其他银行较2月没有变化。

　　相对于首付比例来说，沈城银行二套房贷款利率一直未见松动，均为基准利率上浮10%，达5.39%。目前全国其他城市二套房贷利率也少有松动，保持着基准利率上浮10%这一门槛。不过受多次降息影响，二套房贷利率整体水平较去年同期相比，仍有下降。（刘洋）