许家印36亿拿下嘉凯城 恒大地产私有化有望加速

　　央广网北京4月25日消息(记者高敏 王思远)据经济之声《天下公司》报道，恒大地产最新公告，计划斥资36.1亿元，拿下房产公司嘉凯城52.78%的股份，成为嘉凯城的控股股东。

　　其实，这个消息在几天前就已经传开。早在4月13日晚间，嘉凯城方面就公告宣布，公司国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团以公开征集受让方的方式，以不低于3.79元/股的价格联合协议转让9.52亿股公司股份。

　　当时，嘉凯城公告对于股权受让方的资质进行了严格限制，要求受让方是房地产开发企业，2015年销售金额不低于2000亿元，销售面积不低于1500万平方米，而且公司目前拥有开发建设项目数不少于300个等等。引发业内猜测，各项条款几乎为恒大量身定制。

　　如今，消息终于得到证实，恒大地产收购的每股价格也是3.79元。这次成功控股A股上市房企，被外界解读为：恒大将加速通过借壳上市回归A股。

　　第一创业资深投资顾问郭树华今天接受经济之声记者采访时分析，国内房地产企业，其实在境外资本市场认可度很低。

　　郭树华表示，恒大在境外市场股价并不理想，但上周H股股价持续上扬，一是私有化消息，二是回归后未来预期空间很大。整个房地产行业在国外市场认可度不是很高。国内地产商拿地、开发、销售的模式比较落后，境外资本市场更看重公司持续盈利能力和现金流，这是国内地产的软肋，地产企业普遍负债率高。

　　郭树华认为，这次收购还是很值的。它的回归不仅扩大知名度，也有更好的融资平台，包括股价的重新定位、市盈率调整等，虽然现在花了很多钱，未来把收购的东西整合后，收益比较看好。

　　除了嘉凯城本身的A股平台，恒大集团董事局主席许家印另一方面应该也看中了嘉凯城在长三角区域的土地储备。

　　公开资料显示，嘉凯城集团股份有限公司是浙江省国资委旗下房产上市公司，2009年在深交所上市。嘉凯城房产项目主要位于上海、杭州、苏州等长三角区域城市，以及武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南核心城市，共计约50个项目，剩余总可售面积近600万平方米。资深房地产专家韩世同坦言，嘉凯城知名度并不高，但和恒大还是契合的。

　　韩世同说：“它的空地面积很大，按恒大这样的收购价格折算过来的话，可能平均到1000元/平米左右的楼面地价成本，整体布局来看，与恒大的发展战略还是很相应的，恒大是在三四线城市都有广泛布局的大型开发企业。”

　　韩世同表示，恒大在进行新一轮的战略扩张。从它在海外和国内的战略布局看，直逼万科老大的霸主地位，这些都显示出恒大的进取和战略强势。

　　近年来，地产领域的收购、整合并不少见，资料显示，2015年前三季度，房地产行业并购涉及金额达1600亿元。第一创业资深投资顾问郭树华表示，未来这种并购还会持续。

　　郭树华认为：“第一，恒大不断举牌，这种并购模式会被资本市场和国内房产市场认知和接受，数据上2015年，并购次数和金额创新高，大概四五十家。无论是实业资本还是金融资本，未来都会逐渐融合，外延式增长会逐渐在地产行业形成风格；第二，挂牌回来后，程序还要等待，上市细则和标准，还有很多区别，回归是复杂的重组，包括资产、税务，时间上要长点，但回来后肯定是正面影响，估值会比境外高。”