中国四措施扶持住房租赁企业

　　中新社北京5月6日电 (记者 庞无忌)针对当前中国住房租赁业务利润低、专门从事住房租赁的企业不多等问题，中国住房和城乡建设部副部长陆克华6日透露，将从四个方面来扶持住房租赁企业的发展。

　　近年来，中国房地产市场重心出现由增量向存量转移的趋势。租赁业务所代表的存量市场成为政策关注的重点领域。

　　在当日的国务院政策吹风会上，陆克华直言，中国住房租赁市场中，供应主体主要还是个人出租，大概占90%以上。但在房地产市场成熟的国家，专业租赁企业提供房源所占比例约为30%，“我们差得还比较远”。

　　为什么企业不愿意专门从事住房租赁业务？陆克华表示，调研显示，一是开发企业买地、开发建设的一次性资金投入比较大。如果采用出租的方式，资金收益率较低，所以“租房不如卖房”。

　　二是企业持有经营租赁住房，资金回笼的时间比较长，动辄需要几十年，这就需要金融配套，比如说长期、低成本资金的支持。但目前中国房地产开发贷款的期限一般只有三五年，与现实需求不匹配。

　　三是租赁企业负担比较重。目前，税费等各项支出叠加使租赁企业利润不高。

　　针对以上问题，陆克华称，住建部将从以下四个方面来扶持住房租赁企业的发展。

　　首先是给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构、个人，给予税收优惠政策。

　　其次是提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点，拓展直接融资渠道。

　　其三是完善规划建设和用地政策。合理确定新建租赁住房建设的规模，在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地的有效供应。允许将商业用房等按照规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。

　　四是鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。鼓励开发企业出租库存的商品住房。引导开发企业与租赁企业合作，发展租赁地产，从开发、销售向租售并举的经营模式转变。(完)