4天9城出台“限购令” 稳住房价仅有限购限贷够不够？

　　央广网北京10月4日消息(记者张慧娟)据经济之声《天下财经》报道，在“金九银十”交界，国内多地接连出台楼市新政。从9月30号到10月3日，也就是昨天。短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共9个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。

　　本轮限购以差异化为特点，不同地区不同政策

　　差异化的“分区限购”成为此轮政策新亮点，比如，天津不仅实行差别化信贷，还实施区域化限购。武汉限购限贷范围仅包括主城区及经济开发区。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，这些调控政策的出台，并不让人感到意外。

　　杨红旭：房地产存在周期性波动，那就必须有临时性的抑制房地产波动的短期政策。因此这些城市房价火爆，尤其是房价上涨到50%以上、甚至达到100%后自然会有政策出来。

　　楼市高价上涨蔓延多城，同比涨幅屡创新高

　　近几个月，楼市高潮不断蔓延。在上海，买房带来的“离婚潮”引发了舆论的关注。在北京，南四环公益西桥附近的一个项目，开盘价格定在每平方米6万5千元。就在两个月前，该项目前一期的开盘价格还是每平方米5万元。在广州，8月房价环比涨幅甚至超过深圳。

　　今年以来，广州房价始终保持着上涨姿态，整体涨幅达到15%。今年8月，广州商品房住宅成交均价每平方米17480元，较上月增长5.4%，创历史新高。8月份广州新建住房价格环比上涨2.4%，涨幅超过深圳的2.1%。业内人士认为，这是受到今年1季度深圳采取限购措施的影响。不过深圳新建商品住宅同比涨幅仍然较大，达到了37.3%。

　　中国指数研究院最新报告显示，九月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨2.83%，涨幅较八月扩大0.66个百分点。并录得连续14个月上升。而按年看，百城新建住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较八月扩大2.89个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市按月上涨。

　　多重因素诱发房价高涨

　　上半年运行还算平稳的楼市，最近一段时间为什么如同被打了鸡血一般？楼市热度从一线城市传导到二线城市，“你方唱罢我登场”原因又是什么？上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，全国房地产市场恰好处于短周期向上的趋势中。

　　杨红旭：全国主要城市的房价加速上涨，少数城市涨幅比较大，呈现出板块轮动。全国市场的复苏是从去年5月份开始，持续到现在，复苏的力度进一步加大，房价涨幅进一步扩大，这是房地产市场短周期向上到上行通道后半段的特征。原因是多方面的，比如货币政策比较宽松、投资投机者的比重在进一步上升，现在因为闹资产荒，股市低迷，很多人和机构的资金纷纷涌向房地产市场。

　　哪里将是下一个限购城市？

　　面对高烧的楼市，多个城市祭出调控大旗。在这新一轮的调控中，除北京、苏州等属于“加码”调控外，成都、郑州、无锡、济南等城市均祭出了最新的限购限贷举措，差异化的“分区限购”调控成为政策新亮点。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这将产生一种挤出效应，缓解城市热点区域房价的过快上涨，同时将购房需求推向可能存在‘去库存’压力的周边区域。

　　据统计，除北、上、广、深四个一线城市外，已有厦门、杭州、苏州、郑州、成都、南京、天津、济南、无锡、合肥、武汉共11个二、三线城市加入楼市限购阵营。那么，限购阵营扩围，下一个会是谁呢？

　　在北京发布楼市新政后，确有六城紧跟步伐，而这股调控浪潮或许仍将继续。综合业内人士分析，未来，福州、东莞、珠海、石家庄、青岛等房价涨幅较快的城市，限购可能性仍非常大。

　　稳住房价，仅有严格的限购限贷够不够？

　　那么，严格的限购限贷政策能不能真正抑制住房价呢？有业内人士认为，多地重启限购限贷意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，而市场拐点会在明年。不过，北京西三环区域某中介门店负责人表示，一线城市的房价短期内看不到变化：

　　负责人：因为业主的心理价位已经抬高了，业主挂出来的房价不会下调，还得持续一段时间。

　　在杨红旭看来，房价要稳下来，与外部环境关系密切。

　　杨红旭：目前个别城市楼市的火爆之后，收紧政策还受到一些外部因素的制约。比如：货币宽松、流动性过剩都是全社会性的。这样一个外部的环境没有改变，很难说哪个城市出台调控之后就会开始降温。

　　房地产专家韩世同则表示，限购限贷之外还需做好其他文章。

　　韩世同：短期要想改变房价快速上涨的状况，在经济下行的状况下是比较困难。所以应该加强楼市供给侧改革，增加土地供应，增加住宅供应，我觉得这还是比较好的方向。

　　央广短评：控制房价过快上涨，政策需要“稳”“准”“狠”

　　众所周知，一二线城市房价上涨的重要原因之一在于人口大量涌入大城市，导致房价快速上涨。应对房价快速上涨，分化城市功能、调节人口分布，这是长期的解决之策。而就短期来看，调控还应“稳”、“准”、“狠”。

　　政策“稳”，不至于让房价的快速上涨导致潜在的金融风险爆发、进而对原本面临下行压力的中国经济带来更多的烦恼。

　　方向“准”，既要瞄准重点城市的“靶心”，又要塑造全国范围内抑制楼市过热的大环境；既要摸清本轮房价上涨周期的规律，更要有从长计议的眼光。

　　组合拳力度“狠”，在运用行政手段的基础上，充分使用经济手段。适度收紧货币政策、加大税收力度，加码地方调控政策，打好组合拳，熨平市场情绪。