限购首日南京新房认购量仅29套 买房人观望

　　昨日是南京执行史上最严厉限购限贷政策的首日，由于政策力度大，二套房有贷款首付高达八成，甚至连单身人士都限购一套，大部分投资客都被“击中”。根据网上房地产的统计，截至昨晚11:00，昨日南京楼市认购量仅有29套，成交132套。

　　托关系才买到豪宅，一大早来咨询解约

　　去年十一黄金周期间，南京楼市虽然仅有1家楼盘开盘，但在国庆前一周22家楼盘扎堆开盘，黄金周期间新房认购量高达2800多套，日均认购量411套。而今年国庆黄金周假期6天，南京楼市日均认购仅为218套，成交量更是不足200套。不过由于限购限贷政策来势太急，不少买房人都来不及反应，二手房市场还没有出现大幅跳水的情况，在国庆期间有推房的一家楼盘的相关负责人告诉记者，昨日直接来解约的还没有，大部分是来咨询新政、查询买房资格。不过南京一家知名楼盘的负责人表示，已经有托关系才买到豪宅的客户由于限贷，昨天一大早就来咨询解约流程了。

　　根据南京网上房地产的统计，10月5日南京楼市认购量150套，成交仅有40套，10月3日认购量285套，成交量则仅有29套，昨日更是认购量仅29套，可见调控政策力度之大。国庆期间刚刚开盘的城东某楼盘严格按照9月25日的限购政策，筛选了能够开到购房证明的客户摇号，虽然少了不少认筹客户，但是开盘现场销售得还是不错，不过昨日售楼处已经没有了过节的心情，“我们刚好在政策期开盘，这次限贷限购力度又很大，客户受到影响的很多，我们也没办法。不过限购第一天就来解约的毕竟不多，大多数客户都在咨询新政，查询购买资格。”该楼盘相关负责人表示，具体受影响客户比例还没有统计，大多数客户还在消化新政。一家知名房企的相关负责人则表示，一大早接到咨询电话，问如何解约，因为一位客户前几天刚刚托关系摇到了一个豪宅楼盘的号，20万定金都交了，但是在限贷之列，首付从3.5成变5成没办法买了，看到政策如此严厉，楼市拐点将至，也没有了原来四处借钱付首付的决心，转而解约了。

　　“买不到的神盘”邀刚需客面谈

　　改善买家和投资买家被限住了，但是刚需买家却迎来了春天，一位业内人士表示，昨天朋友接到了被称为“买不到的神盘”的一家河西南楼盘售楼处的电话，说楼盘要开了，约他去售楼处面谈。严厉的调控之下，刚需买家不找人不买房号也能买到神盘了！让这位买房人十分高兴，他曾经在该楼盘登记过，但是没什么关系，又不想买房号，本来已经不指望能买到房子了。

　　而二手房市场昨日买卖双方还在观望之中，尚没有出现大降的房子，不过一位资深中介人士表示，原来房价一路高涨的时候，大家都觉得应该先买房再卖房，这样不会等到卖了房子之后，想买的房子涨价买不起。但是限贷限购政策之后，房子买了还没卖的这部分人群却成了现在最尴尬的一群。“现在虽然大幅度降价还没出现，但是买房人都在观望，被限购限贷的买不了了，能买的则在等降价，这部分人手头的房子卖不掉，那边买的房子又急等着付钱，有的买家没来得及网签甚至还被限贷，首付又提高了，只能急得团团转，甚至不得不解约。还有的甚至置换不成功，房子又卖了，没地方住了。”

　　限购首日，大家还处于对政策的消化期，不过有一点可以肯定，投资客将被拦住，用尽一切杠杆炒房的行为将不复存在，究竟这次调控将造成多大的影响，还需要等待一段时间来验证。记者刘娟

　　福州东莞实施商品房限购

　　福州市政府办公厅6日印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》，10月7日起，福州市将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售福州市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。对在福州市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有福州市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非福州市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的福州市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。

　　东莞：本市户籍有两套房停售

　　据东莞市政府网站消息，东莞市6日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》规定，自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有两套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。新浪

　　南京一房企违规销售被罚40万

　　近日，南京市房产局接到群众反映，南京中水电星湖湾房地产开发有限公司开发建设的海赋尚城项目，在多套商品房未解除买卖合同前，违规再销售给他人。接到举报后立即开展调查取证，经调查核实，该行为违反了《商品房销售管理办法》第三十九条“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期整改，并处以2万元以上3万元以下罚款”，在证据确凿的情况下，对该公司作出了行政处罚，给予警告，责令限期整改，并处以罚款40万元。“下一步，我市将继续加强部门联动，进一步加大对违法违规行为的查处力度，规范市场秩序，净化市场环境，促进市场健康有序发展。”南京市房产局相关负责人表示。记者卢斌

　　南京非限购楼盘人气也不旺

　　无论是9月25日南京重启限购政策，还是10月5日南京“升级版”限购限贷政策出台，南京六合、溧水和高淳区，都不在此次限购新政中。但南京非限购楼盘人气也不旺。“南京10天之类对楼市出台了限购限贷双升级政策，并不是人们所想的，六合、溧水和高淳区楼盘房子好卖，恰恰相反，限购限贷双升级政策出台后，许多购房者，尤其是之前的投资客，他们都开始谨慎、观望了。这个国庆长假，我们所卖的房子以及前来看房的情况，与之前差不多，甚至出现看房者低落的情况。”六合区政府附近某楼盘的王总经理向南京晨报记者介绍说。