万科：三季度净利同比增45% 稳定队伍是重中之重

　　中新社北京10月27日电 (记者 庞无忌)依然深陷股权之争旋涡的中国龙头房企万科27日发布三季度报告称，第三季度，万科实现销售金额728.2亿元(人民币，下同)，营业收入422.6亿元，同比增长44.1%，实现归属于上市公司股东的净利润29.1亿元，同比增长45%。受到股权之争影响，万科称，稳定队伍仍是各项工作的重中之重。

　　综合前三季度来看，万科累计实现销售金额2629.0亿元，同比上升43.7%，累计实现营业收入1170.5亿元，同比增长47.1%，实现归属于上市公司股东的净利润82.6亿元，同比增长20.5%。

　　不过，受股权事件等一系列因素影响，前三季度万科销售金额被中国恒大(前9个月销售额2805.8亿元)超越，让出了地产界“行业老大”的位置。

　　另外，尽管万科的净负债率保持行业低位，现金流也相对充裕，但受股权事件影响，其信用评级展望出现下调。第三季度，标准普尔维持万科“BBB+”的信用评级，但将评级展望由“稳定”降为“负面”；其后，穆迪也将万科的评级展望调整为负面。

　　万科董事会秘书朱旭表示，“目前，稳定队伍仍然是我们各项工作的重中之重，公司管理层正采取多种措施维持团队的稳定性，以确保第四季度各项工作的稳步推进，为客户持续提供高质量的产品和服务。”针对信用评级的下调，朱旭称，将保持与各类金融机构的持续沟通，尽全力减少评级展望调整对公司融资可能带来的影响。

　　事实上，前三季度，受到部分城市房地产市场价量双升的影响，标杆房企业绩大多水涨船高。中原地产研究中心发布的数据显示，包括恒大、万科、保利、碧桂园等在内的30家标杆房企前9个月的销售金额达到了1.8万亿元，刷新了历史最高纪录，同比上涨幅度达到76.3%。

　　而且，这30家企业中，包括碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏、金地等多家企业已经在前9个月完成了整年的销售任务。

　　不过，随着20余城市陆续收紧房地产调控政策，从今年四季度开始，房企销售顺风顺水的情况可能出现改变。

　　中原地产首席分析师张大伟也指出，今年房地产市场的爆发式增长透支了明年的需求，明年房企的销售可能受到直接的影响。(完)