云南楼市冷热分化：昆明量价齐涨 丽江差强人意

　　在去年全国多个二线城市回暖的大行情里，地处西南的昆明楼市也不甘落后，表现出量价齐涨的态势。中建、融创、新城控股、大悦城等房企在去年下半年也加入到土地市场的混战中，更为今年昆明楼市的表现平添诸多看点。与此同时，西双版纳、大理等楼市在去年也有良好的市场表现。不过对北京购房者来说，生态环境和配套是他们最为看重的因素。但在业内看来，云南的生态旅游地产仍需要进一步升级。

　　昆明土地、商品房齐热

　　从去年下半年开始，在一连串的政策刺激及秋交会重启双重刺激下，10月份昆明楼市的成交量达到了全年顶峰，最终交出了“量价齐增”的年终成绩单。根据中国指数研究院数据显示，2016年1-12月，昆明楼市成交均价7890元/平方米，价格同比上涨1%；全年共计售出114805套房，达1006.68万平方米，成交面积同比上涨54.92%。从数据来看，昆明楼市答卷成绩优良，市场亦呈良性发展，回暖趋势明显。

　　另一方面，昆明市房产信息网公布的信息显示，2016年全年昆明主城区和呈贡共取得183张预售许可证，2016年全年预售面积为1273万平方米，销售面积为1014万平方米。该数据刷新了昆明三年来预售证面积最高供应纪录，不难看出，去库存仍是昆明楼市的主旋律。

　　在楼市成交回暖的同时，昆明的土地市场表现也异常活跃。据统计，原本应是土地市场淡季的今年1月上半月，昆明土地市场成交超10亿元。而在去年12月，昆明市最终成交41宗土地，土地成交面积约1671.59亩，环比增加了61.32%。

　　有业内人士表示，昆明在政策方面的松绑，加速了市场回暖。需求释放的同时也吸引了更多开发商进驻，催生行业进一步并购重组，预示着昆明楼市正逐渐回暖。

　　西双版纳、大理外销比例过半

　　相比于昆明，关注旅游生态地产的购房者似乎更加青睐西双版纳、大理等具有民族特色的城市。

　　云南省房地产业协会会长韩忠庆曾对媒体表示，从销售现状看，除昆明为第一梯队外，正逐渐形成西双版纳、大理以及滇中城市群的第二梯队，以及保山、普洱等的第三梯队的格局。目前云南房地产外销比例为40%，其中西双版纳和大理的房地产外销比例超过50%。重点旅游城市的自然优势和投资偏向，让这两个区域的房地产投资增长明显。

　　郭先生前不久在大理买了一套两居室，他表示，自己大学刚毕业时曾在大理工作过两年，对那里的环境十分怀念。“现在大理的房价我还能接受，寒暑假可以送老人、孩子避避寒暑，挺不错的。”

　　不过郭先生也有他的担忧：目前从北京直飞大理只有两趟航班，这一点确实不方便。

　　同样的问题也出现在丽江等城市。受到交通、产品定位等多方面影响，相比于前两年较高的市场关注度，丽江去年下半年的成交似乎并不理想。

　　数据显示，丽江去年12月各类商品房仅成交189套，而去化较好的西双版纳、楚雄等地，多月销售数据均在1000套以上。

　　有业内人士表示，丽江雪山高原旅游景观的特质，以及开发限制和消费特点，使其入市产品数量整体趋少且产品线多数集中在中高端，容易造成销量和价格波动。

　　在业内看来，经过多年开发，云南的生态旅游地产产品实际上也面临升级。而云南多条高铁、高速公路建设，将为沿线休闲旅游产业发展提供升级的新机遇。

　　新京报记者 方王洋