土地经营权抵押贷款试点一年 农民融资成本大大降低

　　央广网北京2月19日消息(记者 张明浩 丁玲娜)据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，2015年年底，全国人大授权232个试点地区允许以农村承包土地经营权抵押贷款、授权59个试点地区允许以农民住房财产权抵押贷款。不久前，记者走进试点地区福建晋江农户家里，感受农村“两权”抵押贷款试点推进进展。

　　长期以来，农村土地承包权虽然属于农民，但是农村宅基地及住房并不能随意买卖，也无法进行抵押。但如今，福建晋江农村“两权”抵押贷款试点工作的推进让磁灶镇东山村村民王玉明得到了不少实惠。

　　村民王玉明：贷款30万。手续很简单，只要带身份证、户口本、房产证，其他全部是农商行帮我们搞定，之前要找人担保，手续特别麻烦。

　　晋江农商行副行长杨金莲介绍，当地农房抵押贷款目前主要集中在100万元以下，在贷款利率、还款期限上还享受一定的优惠。

　　杨金莲：贷款额度，抵押率从原来的40%提高到60%，在同档次贷款利率比试点前减少上浮20%，贷款期限由原来的一年一还，延长到最长5年还款。

　　不过，在农民抵押贷款政策放开的同时，守住风险底线尤为重要。由于农房充当抵押物，有时处置变现困难，流动性不足，中国人民银行泉州中心支行副行长李高元介绍说。

　　李高元：在风险补偿方面，各试点县把现有农业贷款专项补偿资金，延伸到了农村两权抵押贷款，并适当扩充了专项补偿资金规模，目前晋江市是500万元，计划扩充到1000万元，用于补偿抵押贷款损失的30%到50%。

　　除了资金托底风险，当地有关部门还尝试打破土地流转的地域限制，盘活不同村的土地经营权，让银行可处置资产的灵活度更高。