“过道”学区房被叫停？北京住建委为平房过道“瘦身”

　　资料图：北京西城区10平米“学区过道”叫价150万元。

　　中新经纬客户端3月21日电(刘雪玉) 一条10平米“学区过道”叫价150万元，这种疯狂行为，今后或将在北京彻底绝迹。3月20日，北京市住建委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》将严控擅自将住宅平房一间分割为多间的行为。专家指出，这一新政出台，将有效抑制非理性的学区平房交易。

　　2016年6月，位于北京市西城区大耳胡同的一个约10平方米的过道，在中介机构挂出了150万元的价格。虽为过道，但因有房本，可获得北京实验一小前门分校的“学区”指标。这个“零居”的学区房一时成为舆论关注焦点。

　　为叫停“过道”学区房，北京市住建委强调，将严格依照规划许可内容和不动产权登记证明记载的房屋平面布局进行测绘成果审核和不动产登记，严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。

　　同时，北京市住建委要求属地房管部门或其委托机构对住宅平房进行现场核验，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。此外，还要在不动产登记部门依据标注信息，在不动产权证附记栏中予以记载。中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，北京平房主要分布在东西城，这些平房大部分都属于学区房。“新规有效打击了这些特殊案例，比如非居住功能的过道、厕所单独成为落户单位。以‘学区房’的名义进行买卖交易。”

　　他认为，该政策有利于抑制非理性的学区平房交易，住宅平房属于特殊属性的非限购住宅，目前，购房者除考虑学区因素外，也有一部分因素是想投资。“政策收紧后，从北京学区房市场来看，预计后续还有更多的政策出台。教育资源分配均匀后，学区房的功能也将逐渐被稀释。”(中新经纬APP)