北京楼市调控再加码 离婚一年内买房按二套算

　　北京晨报讯(记者 姜樊)继16家银行集体提高首套房贷利率之后，央行北京营管部昨日发文，再度加码房贷政策。这份名为《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》提出八条政策，追堵“假离婚”、首付贷等买房“缺口”，被业界成为房贷“京八条”。

　　这八条政策中明确指出，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。

　　央行营管部文件显示，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

　　央行文件还显示，将从严认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。

　　央行文件还指出，银行还要严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。各商业银行要根据“了解你的客户”的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强消费贷及其他无抵押信用贷款的管理，严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，这代表了在利率折扣减少后的继续收紧，而且全面打击了过去的部分灰色信贷，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓是常态。

　　“现在大部分银行已经需要排队放款，这对北京市场主流的连环单造成非常大的违约风险，也杜绝了很多灰色交易。”张大伟表示，这些历史上首次出现的信贷收紧政策，表明了北京房地产调控的严厉程度超过预期。

　　在张大伟看来，目前来看资金的全面收紧可能性已经出现。他预计，今年北京楼市成交量还将有30%以上的跌幅空间。