统计局说房价下降，真跌还是假摔？

　　9月18日，国家统计局照例公布《8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。

　　过去八个月，全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。

　　需要特别提到的是，8月份“全国70个大中城市”首次用到“下降或持平”，这反映了什么？房价环比下降会持续吗？可能持续到什么时候？

　　全国房价首提下降   

　　8月份，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势，24个城市新建商品住宅环比下降或持平。

　　70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落。

　　初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　简单来说：一线房价跌了；二线城市还在涨，但涨势放缓；三线城市新房涨幅收窄，二手房价涨幅持平。

　　原因是什么呢？国家统计局说，因地制宜、因城施策的房地产调控政策在持续发挥作用。

　　但一个月的数据并不能说明更丰富的含义，我们不妨把时间维度再拉长一点，重新看待这一堆密密麻麻的数据：2017年过去了三分之二，全国房价到底涨了多少？

　　我们先来看国家统计局的概述：

　　1月份一二线城市房价进一步趋稳。

　　2月份一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比较为平稳。

　　3月份一二线城市新建商品住宅价格，同比涨幅继续回落。

　　4月份房价涨幅回落的城市增加

　　5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落。

　　6月份一二线城市房价同比涨幅继续回落。

　　7月份一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。

　　8月份一线和热点二线城市房价环比下降或持平。

　　所以，按照国家统计局数据，过去八个月，全国70个大中城市房价经历了“趋稳——回落——继续回落——下降或持平”的过程。

　　房价会持续下跌吗？

　　上海易居研究院副院长杨红旭预判，第三季度70城房价环比涨幅继续收窄，在0.1%左右的盘整。

　　到了第四季度，70城房价或下跌，即环比涨幅由正转负，也即房价守不住了。11、12月环比负增长的概率很大。

　　他同时提醒，开发商促销与房东卖家降价现象增多。少数城市的少数项目，开始加大促销力度，老业主维权现象增多。

　　也许会有人说，新房定价需接受政府指导价，存在一定程度失真。但二手房价格，基本属实。

　　新房和二手房房价指数环比增幅(2009.01-2017.08) 

　　从统计数据来看，一手房和二手房价格指数基本吻合。

　　今年8月公布的全国70个大中城市数据显示，二手住宅价格同比涨幅均连续11个月回落，8月份比7月份回落3.7个百分点。

　　二线城市二手住宅价格同比涨幅连续7个月回落，8月份比7月份回落1.0个百分点。

　　三线城市二手住宅价格同比涨幅出现回落，比上月回落0.1个百分点。

　　交通银行首席经济学家连平认为，中国房价已经进入一个新的阶段，2003年-2013年之间的10年时间，房价整体趋势是持续上涨，2013年以后房价开始出现分化。

　　大部分的三四线城市涨幅很小，甚至出现部分城市不涨的情况；此外，少数三线城市和比较多的二线城市及一线城市仍存在上涨压力。

　　以一线和核心二线城市为例，随着人口的不断流入，房价仍存在上涨可能。

　　也有人认为，楼市调控期，开发商被迫接受政府指导价，压低价格，但在调控结束后，房价有可能反弹。

　　因为即便在调控期，很多楼盘还是会出现“日光”、捆绑销售、坐地涨价等现象。

　　连平指出，房价的问题，跟长效机制整个的建设，影响其实都是非常密切的。

　　换言之，如果房价不能很好的受到控制，现实持续上涨或预期持续上涨，都会影响房地产长效机制的落地和实施。

　　房地产长效机制的建立需要不同的政策，如土地供给制度，金融制度、税收制度、住房制度等，制度的相互匹配和平衡帮助房地产市场取得更好的效果。张文娇