从资本市场的迪士尼概念股，到房地产市场的迪士尼概念地块，尽管上海迪士尼项目才刚刚获批，但市场上关于迪士尼的炒作却已沸沸扬扬，恐怕“米老鼠”也消受不了这番“热情”。

　　A股市场上所谓的“迪士尼概念股”早已有之。之前，每每媒体爆出一些似有似无的项目进展，多只个股就直奔涨停，前前后后已有多达近10次的“集体狂欢”。中路股份从2008年11月最低的4.48元最高上涨至26.15元，在经历过2008年的暴跌之后，仍然创历史新高。界龙实业、斯米克、外高桥也经历了多轮爆炒，其股价从业绩考量竟达到万倍“市梦率”。

　　房地产市场似乎也在重复A股的故事。前天，被外界称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块，被一家厦门国企的子公司——象屿置业以11.9亿元，超过底价264%的溢价率拍得，折合楼板价每平方米高达14024元，令人咋舌。按此计算，该地块开发完成后，房价将超过每平方米2万元。而川沙板块目前在售项目中，价格最高的也只有每平方米1.4万元左右。

　　迪士尼概念究竟值多少钱？不少机构言之凿凿——“未来5年内，国内没有任何一个城市的项目能有这个规模，二级市场也没有这样一个实质性利好投资的机会。”

　　但事实上，许多号称“迪士尼概念股”的上市公司，与上海迪士尼乐园项目根本毫无关系，或者只有非常牵强的联系。有的上市公司只在迪士尼待动迁区域拥有两处房产，就被推荐为“迪士尼的最大受益者”。而川沙A08-03地块1.4万元的地板价，就目前的市场价格来说，开发商已无利润可言，难怪一位参与竞拍的民营房企代表事后惊叹“炒疯了”。更为关键的是，上海迪士尼规划中的具体位置、股权归属、土地性质目前尚未公布，而位置、土地性质、权属的不同将导致收益的天壤之别，其中风险不言自明。

　　作为“先行者”，当年香港股市随着迪士尼的酝酿、兴建、建成，被炒作了三个波次，前后长达5年。但最终创造17倍涨幅神话的堡狮龙，在迪士尼开园后股价暴跌，至2008年11月重又回到0.15港元附近。

　　短期概念炒作所带来的巨大泡沫终究会被刺破。虽然客观地说，迪士尼项目确实会给上海经济带来深远影响，也将长期带动相关产业企业的业绩提高，但对于“迪士尼效应”，大家应该保持客观冷静，擦亮眼睛，才有望在泥沙中找到真正的金子。(唐玮婕)