房地产 条条框框困住投资者

　　股市行情不好，那么房地产市场的情况又怎样呢？自今年年初似乎房地产市场就没有平静过，先是取消二手房转让营业税的优惠政策，接下来就是接连不断的新政，一时间无数个条条框框把投资者“圈”住了。

　　今年年初，杜刚的想法是给在县里住的父母买一套房子，“看着这几年房价不断上涨，我也有点着急了，可就在今年年初看中一套50万的房子，准备买下来的时候得知这套年限仅2年的房子需要缴纳5.5%的营业税，这部分钱房主是不会承担的。”他给记者算了一笔账，那套房子房主购买时总房款30万元，而卖给他的价格是将近45万元，这个15万元的差额，需要缴纳8250元，所以当时他就把买房的计划放了下来。不过房价不等人，就在上个月想再看房子的时候，又被告知购买二套房首付提高到50%，而且利率也提升了，“这个房子恐怕是买不成了。”杜刚告诉记者，首付款按照50%交付，他付不起。

　　像杜刚这样的百姓不占少数，他们购买第二套房也是刚性需求，但由于房子不急用，暂时作为一种，不过普通家庭没有那么大的资本，所以多数还是贷款购买，但现在这条路却被封堵住了。

　　●点评：中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞接受采访时说，房子对于百姓来说既是消费品又是投资品，但目前由于政策频繁出台，交易的门槛提高了，而且未来房价走势也是未知数，所以近期不利于投资房地产。

　　黄金 “乱世藏金”不见得稳赚

　　折戟股市、楼市后，有些投资者想到了投资黄金。投资者王先生在2008年黄金约每克230元时购买了一斤重的金条，近日他选择了出手，每克赚了近70元，拿了一年的金条赚了近3.5万元。但王先生投资赚钱只是个案，而且投入也不算小。事实上，通常情况下，购买实物黄金的消费者，以投资为目的的并不太多。而对于黄金T+D的投资者来说，赚钱更是难上加难。一位投资者在4月19日以1130美元/盎司买入，一周过后，国际黄金价格上涨到1165美元/盎司，虽然行情在上涨，但这位投资者当时以为黄金价格已经到了高点，所以看空，结果他投资的4万元赔了7000块。

　　●点评：吉林省集币公司工作人员张女士向记者介绍，近年来投资实物黄金的投资者虽然赚到了钱，但这其中有利有弊。从近期国际黄金价格创新高后，投资实物黄金的投资者选择出手的比较多，但收益率并没有其他投资品种高，而且投资周期较长。

　　黄金投资品种中，如果做对趋势的话，炒黄金T+D的收益较高，但操作起来难度相当大。据透露，在黄金T+D的投资者当中仅有4成赚钱，大多数投资者或由于心态问题，或由于对行情把握不好的原因都在赔钱。

　　基金 震荡之下基金岂有完卵

　　“记得在2008年上半年，身边的朋友似乎一夜之间都买了基金。都说基金稳赚不赔，当时听了朋友推荐也投资了1万块钱。”昨日长春市民栾先生告诉记者，2008年3月份的时候，经朋友推荐，投资了1万块钱，以1元的认购价买了易方达科讯。从认购开始，这只基金就一直没赚过，最高价格是0.76元，5月24日该基金的净值已经跌至0.6599元。1万块钱已经缩水成了6599元，3401块钱已经“打了水漂”。

　　其实，跟栾先生有同样遭遇的基民有很多。今年第一季度，238只股票型基金中，只有26只实现了正收益，占比10.9%，其他212只股票型基金则出现了不同程度的亏损，平均跌幅为4.46%。混合型基金一季度同样整体出现亏损。在可比较的基金中，仅仅只有25只实现正收益，122只出现了不同程度的亏损，平均跌幅为3.47%。

　　●点评：北京邦和财富研究所所长韩志国表示，在整个基金市场中，股票型基金的占比最大。所以基金的收益往往跟股市保持着非常大的联动性。今年从整体来看，股市处于震荡期，即使会出现上涨，也不会保持太长时间。股市在这样的背景下，基金很难脱离开股市的下跌走势，走出强势的行情。

　　专家预计下半年基金的行情不会有明显的改善。既然多数基金连最起码的收益都无法保证，更不用说是不是能够跑赢CPI的问题。