南京利济巷30号民国老宅破败：墙体开裂屋顶松动

▲建筑墙上挂着文保牌

　　利济巷30号建筑作为民国建筑，曾经是天山协会的旧址，2006年被认定为南京市文物保护单位。时光流逝，在为这幢民国老宅增添风韵的同时，却也给这里的住户带来了烦忧。

　　在21世纪，于老宅中生活的居民们，感受更多的不是“历史的魅力”，却是“居住的艰辛”。就此，文保建筑如何在修缮保护和适宜居住之间得以两全，成了一项抛给社会的课题。

　　江南时报见习记者 王梦然/文 乐涛/摄

　　现场

　　精致罗马柱显现建筑当年风采

　　昨天上午，江南时报记者来到利济巷30号，这幢民国时期的2层建筑坐南朝北，面积足有千余平方，经过几十年的风雨飘摇，这幢小楼尤为颓败，但从对称的构造、精致的罗马柱、厚重的圆拱形窗上，仍然不难看出这幢建筑当年的风采。

　　对于这幢民国小楼的来历，据考证，这很可能是民国时期新疆所设立的类似驻京办性质的民间机构旧址，是天山协会所在地。坊间还流传着另一种说法，在1927年至1936年6月间，当年九世班禅曾将此地作为驻京办事处。

　　虽然对于这幢民国小楼的详细资料还有些不全，但可以肯定的是，在民国时代，这座不起眼的小楼，是沟通西藏、新疆和内地的桥梁，也是其作为“南京市文物保护单位”的历史价值所在。

　　在一楼住户陈女士的指引下，记者完整地参观了这幢建筑。在北面的楼梯边的墙体上，赫然写着“此处危险，请勿通行”的字样。陈女士告诉记者，这幢房子已经成了危房，不仅房顶出现了裂痕和松动，墙体也在逐渐开裂、窗户几乎没有一扇完整的，所以外人要进来，居民们都不太“欢迎”，主要怕被意外砸伤。

　　顺着楼梯而上，记者也对脚下已经悬空的楼梯感到震惊，忍着一股霉味，记者发现二楼的现状实在令人担忧，木板地吱吱呀呀作响，露出大面积的缝隙，而一旁已没有了玻璃的窗户，被安装上了木椅和杂物，以此挡风。窗外断裂的电线在风中飘摇，一派落寞萧条。

　　生活

　　住在城市，家里连个厕所都没有

　　陈女士向记者介绍，这幢民国建筑现在的产权单位是江苏无线电厂，她的丈夫是该厂工人，拥有这里的居住权。据了解，这两层楼中目前居住着十一二户人家，都是江苏无线电厂职工或家属。

　　30年前，刚搬进这幢民国时代的“历史旧址”时，陈女士还挺骄傲，然而如今面对着已挂牌的“市级文物建筑”，陈女士却极为无奈地摇摇手，甚至还有些埋怨。

　　“周围的老房子都拆了盖新楼了，老邻居都住上了新房，我们却因为住在文保建筑里，不能享受拆迁。”陈女士说，这辈子不指望住好房子了，但住在城市，家里连个厕所都没有，说起来别人都不信。

　　近日，为了生活方便，这里一楼的住户通了管道，建了厕所，却被有关部门认定为违建，这让住户们挺委屈。在街道的协调和有关部门的通融下，一楼的厕所才得以保住，然而二楼的所有住户，因为没钱通管道，如今上厕所还得跑到街对面的公厕，洗澡就更是奢望，只能用盆接点水抹抹身子。

　　对于如今居住在此的人们来说，这幢民国小楼的美丽与韵味荡然无存，留下的只有对于生活不易的诸多不满。居民们在盼望这里拆迁落空后，如今只希望相关部门能考虑到他们居住安全，修缮好地板、门窗和墙体。

　　文化局

　　应由产权所有人负责修缮、保养

　　利济巷30号民国建筑老化严重。作为房屋，它已经不能够带给居民安全感，而作为“市级保护建筑”，它没有得到应有的“照顾”。一个市级文物保护建筑，为何得不到保护呢？

　　住户们表示，曾想找施工队维修房屋，但因为建筑已经被列入市级文保，普通修缮得不到文保部门的同意，可如果去找有资质的古建筑修复队伍，高昂的费用根本承担不起。

　　记者随后从南京市秦淮区文化局了解到，利济巷30号民国建筑的问题出在了产权上，因为该建筑并非国有，归江苏无线电厂所有。而根据《中华人民共和国文物保护法》第二十一条规定：非国有不可移动文物由所有人负责修缮、保养。因此，对于这一建筑的维修，文保部门表示，应该由所属单位江苏无线电厂出钱解决。但记者了解到，江苏无线电厂一直以缺钱为由，无限拖延维修事宜，对此文保单位也很头疼。秦淮区文化局文物科负责人表示，作为政府部门，也会尽量积极争取一部分维修基金给予补助，配合、指导所属单位做好维修方案和维修工程实施。

　　专家

　　用市场化方式介入到古宅保护

　　据了解，目前在南京，有几十处已经被认定为市级文物保护单位的古建筑，和利济巷30号民国建筑情况相同，都面临着有人居住无人修缮，既不适宜居住也不利于保护的尴尬状况。例如糖坊廊61号的古宅，也是非国有古建筑，因为属于私人所有，没有单位出钱负责维修，也面临一天天破败的命运。

　　作为文保单位想保护，却没有产权，作为个人或单位有产权，却没有钱保护，这成为古建筑保护中普遍存在的尴尬局面。

　　私人所有或单位所有的古建筑究竟应该如何保护呢？由谁保护呢？国内非遗保护专家委员长北在记者采访中建议，如果由国家买下所有权，的确是方便保护，但国家财力有限，不可能都买下，所以这不是最佳方案。比较好的方法可能是，国家花多少钱维修，就占多少股份，然后慢慢从私人或单位所有，过渡到国家所有，一来国家财力也能接受，二来古建筑也能得到更好地修缮和保护。专家认为，用市场化的方式介入到古宅保护，是个能够让文保建筑修缮、居住得以两全的新思路。