丈夫为抵押共同房产借“老婆” 债主讨房获法院支持

　　为抵押共同房产 丈夫竟然借了个“老婆”

　　南京的王强借了钱，背着妻子拿夫妻共同财产——一套房子作抵押。为了蒙混过关，他竟然找了一个女人冒充自己的妻子，到房产局抵押监证部门和借款人朱有有签订了抵押合同。

　　然而，还款期到了后，王强却无钱可还。此时，朱有有按照协议上门收房，而王强的妻子孟蓝直到此时才知道，自己唯一的房子居然被丈夫“卖”了。为此，孟蓝将丈夫、朱有有告到了法院，要求确认房产抵押合同无效。

　　一夜间房屋莫名易主

　　孟蓝和王强是一对夫妻，去年6月份，孟蓝突然接到了一个陌生男子的电话。对方自称朱有有，是王强的债主，房子如今已经易主了，他向法院申请了强制执行，希望孟蓝能尽快搬走。

　　得知这一情况，孟蓝吃惊不已，立刻向丈夫证实这一情况。在孟蓝的追问下，王强只能和盘托出。原来，王强在2009年下半年的时候，急需资金投资但是手上又没有多余的钱，经人介绍后，王强认识了朱有有。朱有有表示借钱可以，但是以防万一，让王强用房产抵押。

　　由于房子是王强和孟蓝的共有财产，王强太清楚妻子的个性了，是无论如何也不会同意抵押房产的。但又不忍心放弃大好的投资机会，他最终决定，找个女人假冒孟蓝，一起去房产局签字做抵押。

　　而王强的投资，不但没有获取利益，还大亏了一笔。而直到还款日到期，王强都没能凑齐借款。随后，朱有有将王强告上了法庭并申请强制执行。

　　债主称“善意”取得获支持

　　听完丈夫的解释，孟蓝气得要命，一直和王强争吵不已。几个月后，双方办理了离婚手续。离婚后，孟蓝回头来一想，这套房产是属于夫妻共有财产，受法律的保护，丈夫一个人擅自主张，肯定不合理，丈夫还找了一个女人假冒自己，房子抵押的事儿就更不能算数了。为此，孟蓝将丈夫王强和朱有有一起告上法院，请求确认抵押合同无效。

　　突然成了被告，朱有有也很惊讶，他表示，由于自己并不认识孟蓝，当初也无法辨识王强带来的女人的身份。而经过司法鉴定，《南京市房地产抵押合同》上“孟蓝”的签名和指纹确实不是孟蓝亲手所为。对此，朱有有表示，自己与王强签订的合同是合法有效的，抵押权依法也是有效成立的。至于孟蓝认为自己受到伤害，那是王强瞒着她签订合同的，所以孟蓝应该向王强追索。

　　审理后法院判定，由于朱有有是善意取得的抵押权，所以驳回孟蓝的诉请。

　　丈夫后悔 上诉被驳回

　　法院判决之后，王强对妻子很是过意不去。他表示，自己当初做了蠢事，不应该连累妻子。为此，他向南京市中级人民法院提出了上诉，要求确认抵押合同无效。

　　王强表示，虽然朱有有口口声声说自己是“善意”的但事实并非如此。合同造假一事分明是朱有有亲手策划，让王强找个女人代替孟蓝也是朱有有出的点子，这一切都说明，朱有有并非“善意取得”，而是“早有预谋”。

　　南京市中级人民法院审理后认为，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。

　　而本案中，双方在办理抵押登记时，朱有有已尽到了相应的注意义务，其无从知晓抵押登记系王强在有所隐瞒的情况下实施的行为。因此，朱有有取得抵押权是属于善意取得，理应受到法律保护，维持原判决。(通讯员 夏文 南京大学实习生 于丽媛 记者 潘思佳)