北京成交8宗住宅用地 超9成建筑面积为保障性住房

　　记者从北京市国土局获悉，11月4日，北京市土地交易市场集中成交8宗住宅用地，其中超过9成的居住用途建筑面积将建设保障性住房或自住型商品住房。市场分析人士认为，从2013年以来的北京土地市场来看，政府从供应总量和供应结构两个方面来入手，以期望缓解供需矛盾，稳定房价走势。

　　北京4日成交的8宗住宅用地总面积约100公顷，居住用途总建筑规模约96万平方米。其中通过配建和竞建方式供应的限价房、公租房和经适房建筑规模约36万平方米；通过集中建设和竞建方式供应的自住型商品住房建筑规模约51万平方米。

　　北京市国土局介绍，为加快推进自住型商品住房用地供应，北京创新交易方式，对于集中建设的自住型商品住房用地采用“限房价、竞地价”方式进行供应，对于普通商品住房用地采用“限地价、竞自住型商品住房面积”的方式引导企业积极参与自住型商品住房的建设。

　　4日成交的地块中，通州于家务、房山城关中心2宗地为“限房价、竞地价”地块，可建设自住型商品住房的建筑规模约26万平方米，销售限价分别为10000元/平方米、10500元/平方米；朝阳东坝、平谷大兴庄、昌平北七家、顺义新城第7街区等4宗“限地价、竞自住型商品住房面积”地块，共竞建出自住型商品住房建筑规模约25万平方米，销售限价最高为22000元/平方米，最低为10000元/平方米。截至目前，北京市已成交的住宅用地中可提供自住型商品住房建筑规模约102万平方米。

　　根据北京市土地储备中心网站显示，目前北京土地市场正在交易的12宗住宅用地中，有4宗为“限房价、竞地价”及配建自住型商品住房的地块，可建设自住型商品住房的建筑规模约25万平方米；有7宗采用“限地价、竞自住型商品住房面积”出让，现有商品住房建筑规模约68万平方米，上述地块大部分将集中于本月成交。此外，北京近期还将在朝阳、大兴、通州、门头沟等区县推出3至4宗集中建设的自住型商品房地块，可建设自住型商品房约68万平方米。

　　链家地产市场研究部分析员张旭认为，北京市年内的住宅类土地的供应量明显增长。尤其是进入四季度以来，在前期推地规模较大的基础上，持续加大了住宅类土地的供应规模，从供应端开始满足购房者需求，稳定购房者预期。

　　从4日的土地成交情况看，受益于强劲的购房需求以及坚挺的价格表现，房企对北京市场的信心充足。张旭表示，各类保障性住房以及自住型住房的的入市，在增加供应，缓解供需矛盾的同时，也使得政府对新建商品住宅的定价影响能力大增，一定程度上遏制了房企随意涨价，推高房价的可能性。(记者余荣华)