福建宁德一联排别墅区现质量缺陷 业主集体讨说法
中新网宁德1月22日电 (叶茂)花费240余万元人民币购买的联排别墅,才刚刚交房,却已出现梁底钢筋外露、板底露筋锈蚀、板底裂缝等质量缺陷。业主21日聚集售楼部讨要说法。工程部回应称,可修复,正尽快处理。
游岁新女士就是这群维权队伍中的一员。与她一样,还有9户业主的别墅存在同样问题。
据游岁新介绍,她的别墅位于福建宁德市三盛·海德公园联排别墅70#楼105单元,2013年8月交房开始装修时,楼板和梁底的白灰刮掉以后,发现钢筋外露、锈蚀。
“因为钢筋混泥土保护层的厚度不够,致使钢筋暴露在空气中产生锈蚀。”游岁新称,别墅还存在柱子下窄上宽、楼板断裂、混泥土掺杂建筑垃圾等情况。
在游岁新的带领下,记者来到她的别墅单元内。一楼楼顶处,可见一根根的钢筋裸露在外,并存在明显的锈蚀痕迹。“钢筋锈蚀会产生膨胀力,造成混泥土爆裂,以后一块一块掉下来。”游岁新称。
记者在别墅内查看发现,该别墅一楼、二楼的楼板板底、柱子和房梁等多处,均有存在不同程度的钢筋裸露,并伴有锈蚀现象。
此外,在二楼的一处横梁,留有一条明显的“断层”,上下好似“后加工”拼凑在一起;同楼层的一根柱子,下窄上宽,两侧则用水泥填补;楼板开裂处,浇注的水泥中,含有红砖、石子和玻璃碎片等建筑垃圾。
别墅同样存在钢筋裸露、锈蚀情况的林辉楠告诉中新网记者,发现该情况后,他和其他户主向三盛·海德公园客户经理和物业反映,未得到满意答复;2013年10月初,向宁德市建设工程质量监督站反映。
2013年10月中旬,三盛·海德工程部、宁德市建设工程质量监督站、业主等相关部门及人员,召开协调会议并达成共识:聘请福建省建科院对别墅进行鉴定。同年11月4日-21日,福建省建科院先后对别墅进行了两次的鉴定。
1月10日,福建省建筑工程质量检测中心有限公司出具鉴定报告。报告显示:70#楼105单元、76#楼103单元部分所检柱纵向受力钢筋保护层厚度小于设计保护层厚度,或个别点小于设计保护层厚度。
报告还显示,70#楼105单元、76#楼103单元所检梁纵向受力钢筋保护层厚度合格率分别为62.5%、40%,小于90%,均不合格;板底纵向受力钢筋保护层厚度合格率分别为62.5%、87.5%,小于90%,均不合格。
林辉楠称,报告出来后,他和业主总共找了项目方两次:一次是工程部一名负责施工现场的潘姓工作人员,称“整改方案正在联系”;一次是工程部一名郑姓工作人员,称“瑕疵问题,自己找有关部门去。”
由此,21日,林辉楠、游岁新等业主聚集在三盛·海德售楼部门前讨要说法。“要求开发商补墙、加固;针对房子质量问题、因修复所需时间导致的房产使用年限的减少以及缴纳的物业费,要求合理补偿。”林辉楠及游岁新等业主均如是称。
采访间,正在现场的上述潘姓工作人员向记者证实,别墅存在质量缺陷,可以修复,但不影响安全结构使用功能问题。
该名潘姓工作人员称,已委托福建省建科院拟定修复方案及施工事项,费用由公司承担,目前估计还在谈费用问题,一谈完就过来修复;而修复导致的延误时间,公司将免除业主的物业费。
记者从网上查询得知,三盛·海德公园开发商为福建三盛地产集团,占地28万平方米,联排别墅于2010年7月推出。(完)