15年前母亲将1栋楼房赠给女儿 认为女儿不孝反悔

　　15 年前母亲将1 栋楼房赠给女儿，如今双方的矛盾让母亲反悔

　　母女反目对簿公堂

　　公证过的“赠房”能否拿回？

　　核心提示：母亲将自己名下的房产想赠与两位女儿，并进行了公证。随后，母女之间关系恶化，母亲干脆将两位女儿告上法院，要求撤销赠与。2月27日记者从兴宁区法院获悉，一审法院也支持了母亲的诉求，撤销赠与。理由是：赠与合同并不具有公证效力。这是为什么呢？

　　母亲反悔

　　我要撤销赠与

　　70多岁的高某是南宁市兴宁区官桥村村民。1996年，因城市建设，高某原私有房屋的土地被征用，高某自己出资加上政府回建，建成一栋5层的楼房。由于是回迁房，该房只办理了集体土地建设用地使用权证，一直未能办理房产证，并登记在高某名下。高某的两个女儿，和她一直居住在这里。

　　因为高某年事已高，为了妥善处理这栋楼房。1999年9月1日，高某出具《声明书》，主要内容为在高某名下的这栋楼房产权由高某与其丈夫共有。夫妻俩还出具了《赠与书》，共同将该栋楼房赠给两个女儿唐某和唐某某。1999年9月1日，《声明书》和《赠与书》还经原南宁市郊区公证处进行了公证，并出具了《公证书》。

　　可到了2013年12月，高某却将两个女儿告上了兴宁区法院，要求撤销该份赠与。

　　高某说，她自己年高体弱，自2010年丈夫去世以后，两个女儿为了霸占房屋，独自收租，声称该房屋属于她们所有。而且，经常对她打骂、言语侮辱，甚至丢她的东西出家门，赶她离家。双方多次闹到派出所，周边邻居人尽皆知。

　　庭审时，高某的3位邻居也证实，近两年来，确实经常看到高某与女儿吵架。去年8月19日那次吵架，还惊动了派出所民警。

　　高某认为，自从赠与行为发生后，她的生活状况明显下降。两个女儿又不赡养她，她完全有理由要求撤销赠与。

　　女儿反对

　　赠与行为已经公证

　　对于母亲高某的要求，两个女儿坚决反对。

　　唐某和唐某某说，唐某从来未对母亲打骂和虐待。一直以来，唐某都与母亲生活在一起。其实，她们双方矛盾的根源在于，母亲想通过撤销赠与，将房子转赠到她孙子名下。

　　她们对母亲已经履行了赡养义务。母亲每月可以从她们所收的房租中，取得3000元作为生活所用。她们矛盾激化后，她们也多次与母亲协商，希望给予母亲经济上及情感上的关心和帮助，但母亲拒绝接受。

　　母亲和父亲的赠与行为，已经进行过公证，是合法有效的赠与行为。虽然因为客观情况，房屋目前无法办理房产证，但赠与行为对双方仍是有约束力的。她们要求驳回母亲的请求。

　　法院判决

　　公证《赠与书》 不等于公证赠与合同

　　法院认为，赠与合同为诺成合同，合同当事人意思表示一致时，即赠与人和受赠人就赠与人同意将财产无偿给与受赠人，受赠人愿意接受达成合意时即告成立。而不论其是以口头形式还是书面形式订立的，也不论赠与的财产是否交付。该赠与合同经过公证后，除符合法定情形外，赠与人不得再任意撤销该合同中所约定的赠与内容。

　　然而，该案中高某与丈夫出具的《赠与书》中，仅有赠与人同意将相关房产赠与受赠人的意思表示，并无受赠人愿意接受该赠与的内容，该赠与书也没唐某和唐某某作为受赠人的签章。因此，该《赠与书》仅是高某与丈夫的单方意思表示而已。

　　根据司法部1992年4月1日发布的《赠与公证细则》第4条规定“办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书，受赠人的受赠书或赠与合同的形式。赠与书是赠与人单方以书面形式将财产无偿赠与他人；受赠书是受赠人单方以书面形式表示接受赠与；赠与合同是赠与人与受赠人双方以书面形式，就财产无偿赠与而达成的一种协议。”在仅有高某夫妇出具《赠与书》的情况下，唐某、唐某某还应出具《受赠书》，或其明确表示接受赠与的意思表示，并同时与《赠与书》一并经过公证，方可产生经过公证的赠与合同的法律效果。

　　在该案中，经过公证的，仅有赠与人高某及丈夫出具的《赠与书》以及高某出具的《声明书》，其实赠与合同并未得到有效充分的公证。因此，高某想行使撤销赠与的权利，不受《合同法》关于“公证的合同不得撤销”的限制。加上涉案的房屋产权尚未变更，高某有权撤销赠与行为，但无权主张撤销其丈夫的赠与行为。近日，法院一审判决，撤销高某的赠与行为。目前，唐某、唐某某已提出上诉。(当代生活报记者 王斯 通讯员 曾泳三)