杭州楼市为去库存出狠招 “杭十条”正式出炉

　　中新网杭州2月29日电(记者 谢盼盼 施佳秀 实习生 张若娴)“加强土地供应的计划管理和统筹引导、加大住房保障货币化推进力度、促进住房信贷政策落实、加强住房公积金保障……”2月29日，浙江省杭州市政府办公厅正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》(下称《通知》)，意味着“杭十条”正式落地。

　　该《通知》被称为楼市新政的“杭十条”，共十条，涉及优化土地供应、推进住房保障货币化、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展、优化发展环境等方面。

　　2015年12月中央经济工作会议提出“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大任务后，商品房去库存问题引起广泛关注。

　　2016年杭州楼市去库存的压力有多重？报道称，去年全年，杭州新建商品房销售超过12.5万套的同时，库存却不降反升，又增加了2.7万套。按今年的月均成交套数计算，去库存周期达16个月，超过10到15个月的合理区间。

　　进一步促进杭州市房地产市场健康稳定发展，《通知》强调，加强土地供应的计划管理和统筹引导，一方面对土地出让实行统一管理，市区范围内经营性用地(不含工业用地)出让方案需报市政府同意后实施。另一方面，完善库存商品房消化周期监测机制，合理把握土地供应规模、结构、节奏和时序，有效协调不同区域的住宅、商业、办公用地供应。

　　同时，积极推进棚户区改造项目货币化安置。《通知》指出，各实施主体对棚户区改造项目的货币化安置比例原则上不得低于50%；市本级全面实施公租房货币补贴制度，暂停新选址建设经济适用住房、公共租赁房，暂停经济适用住房保障申请受理。

　　《通知》要求进一步放宽公积金贷款条件，允许公积金异地贷款、二手房房龄加贷款年限总和限制从40年放宽到50年，简化公积金贷款审批流程等。

　　《通知》鼓励发展住房租赁市场。第一鼓励个人或机构购买库存商品住房开展租赁业务，特别是鼓励有实力的中介公司和专业机构开展长期租赁业务。另外，鼓励有条件的企业、其他社会机构、个人购买库存商品房并进行转型。(完)