广州租客怕加租时刻准备挪窝 租金水平达临界点

　　广州6月租金同比增11.8%但出现回稳迹象 住房保障办力争年内推3000套公租房

　　近一个月来，租金上涨已经取代房价成为房地产市场最为热门的话题之一。虽然租赁市场上供需双方的关系正在悄然改变，但是不少租客已经做好房东若加租就搬家的打算，“东家不住住西家。”而中介机构发布的报告也显示，租金在经过一轮上涨后，已经出现了回稳的趋势和迹象。

　　市民陆先生在天河北有一套60平方米的物业出租，从2005年开始，租金一直维持在2000元/月。最近几个月，他也开始感到租金上涨的效应。“不断有中介打电话来，说现在我的房子可以租到2400元~2500元/月，问我的租约什么时候到期。”陆先生无奈地表示，因为一年半前和现在的租客签了到今年底的租约，所以相当于少赚了三四千元。到年底他肯定要换掉现在的租客。

　　陆先生表示，去年时还是金融危机，他觉得能租到原来的租金水平就不错了。没想到这对白领夫妇住进了房子以后，隔三岔五就要求他这个房东换这个换那个，从房门到电视机，从微波炉到空调，几乎所有电器都要求陆先生换了一遍。“每次一和他们论理，就一个唱红脸，一个唱白脸。”陆先生无奈地说，近两个月看到租金在不断上涨，这对夫妇忽然变得低声下气，每个月二话不说，直接交租金了事。他觉得，广州的租金水平多年未涨，现在补涨也是正常。

　　房东对加价跃跃欲试，但是租客却另有打算，市民黎先生与朋友目前合租在天府路附近一次新房楼盘，80平方米的面积一个月租金已经要3200元。“原来在员村那边我租一个房一个月不过1500元，为了找个更好的居住环境才换租。如果房东明年租约到期时加价，我们肯定不能接受，宁愿搬走住远一点。”

　　数据分析：

　　租不抵供 业主只好加租

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，造成此轮租金上升的因素之一是在宏观调控的作用下，广州楼价逐渐趋于稳定，但仍然在高位徘徊。楼价数年来的上升，直接带来的是新购房业主的购房成本提高，其中贷款购房的业主则表现为月供成本的增加。而在过去几年，广州的住房租金涨幅相当有限(2008年、2009年广州二手住宅租金的涨幅分别只有3.3%和2.5%)，远不及楼价的涨幅。由于月供增加，租金基本没有增加，买楼收租的业主“租不抵供”的拉差越来越大，提高租金成为业主的出路。此外，由于最近几年广州的住房租金基本处于停滞状态，未与居民收入一起获得同步增长，亦为业主提高租金提供了可行性空间。而短期内，城中村改造后和大中专生毕业带来的租房潮；新政出台后，不少原本准备购房的市民因为对后市存在观望心态，加入租房大军，也导致了租赁需求的增加。

　　部门说法：

　　公共租赁房将加紧推出

　　广州住房保障办相关人士昨日向本报记者透露，广州的公租房申请管理办法目前正在呈批阶段，力争年内推出3000套，着力解决中低收入群体的住房需求。租金标准肯定低过周边的市场价。

　　后市预测：

　　租金水平已接近

　　租客承受最高点

　　“不是什么房子都可加租的，中低价位、中小面积的房源才容易。现在的情况是租金的单价在上升，但是套均价并没有太大变化。”肖文晓表示，广州的租金上涨是结构性上涨，不是全面上涨。住房套均租金在去年9月上涨至2191元/月之后，此后基本上围绕2200元/月这个水平线波动，继续向上冲击的动力已经明显不足。究其原因，对于租房人群而言，其承租能力决定于经济收入能力，而其对所租赁房源的总价的承受能力是有限的。因此，在经济收入没有提高的情况下，租客很难提高租房预算。在这个情况下，如果房东的涨租幅度超过了其承受范围，租客就会用改租面积小一点或条件差一点的房子、与人合租以及到其他租金便宜的区域租房等方式化解租金上涨的压力，从而令上一手房东加租的“如意算盘”落空。

　　合富置业市场部就表示，经过5月底、6月初一轮急速上升和需求释放后，广州的租金水平已接近租客可承受的最高临界点，因此6月份住宅租赁成交量出现调整回归平稳，成交量环比下跌10%。

　　市场实况：

　　高端房租金变化小

　　昨日，记者来到正在搬迁之中的杨箕村，只见除了村口的治保队员，村内的村民和住户已经所剩无几，不断有搬家公司的员工在横街窄巷中穿梭。而村内贴着的小广告，也从原来的租房换成了搬家广告，只剩下一两个租金在七八百元每月，房源比较偏远的广告。

　　“杨箕村拆迁释放出的租房需求已经消化得差不多了。”合富置业共和分行主管梁剑波告诉记者，前一两个月杨箕村周边的房租平均约有15%的升幅，无论是两房还是三房单位，都非常受青睐，但近期已开始回稳。

　　多个中介机构发布的最新报告都显示，租客增多是不少板块前一阶段租金上升的重要因素。中原地产昨日发布的市场报告就显示，近期，天河北的租赁非常活跃，租金上涨了10%~15%；普通的2房，带简单家具要2500~3000元/月，单间的租金更是大涨30%，至1800~2200元/月；租金上升，使得不少业主不急于出售放盘。“之前两三房的物业比较抢手，但是高端大户型物业的租金始终无太大的变化。”负责林和中一带的合富置业紫荆分行主管刘海标表示。(作者 赖伟行）