济南房租未见普涨大涨 业主纷纷改售为租

　　“ 我租的房子会涨价吗？”日前，京沪深等一线城市传来房租上涨的消息，让很多租客心神不宁。记者今天咨询济南不同地段的 10 家中介或社区居委会，8处表示租价平稳，只有2处因拆迁拉动、被限买房的外地人集中而出现20% 左右的上涨。

　　“ 我在石桥小区租的房子7月底到期，想换一套，最近一直关注搜房网的租房信息，房租并没有上涨啊。”听说“涨价论”，在省城一家网站工作的司先生感到疑惑。

　　“ 每年七八月学生毕业都是租房旺季，但目前房租还没看出变化。” 21世纪不动产济南孚瑞加盟店人力总监王伟在山大路店告诉记者，“前几天有个房东，听说外地房租涨了，要把原来月租1500元的房子租1800元。结果几天下来没人过问，他刚才来店里又改回去了。”

　　而对“观望买房人”的作用，该加盟店翡翠郡店店长张洪庆以6 月份数据作过统计，“观望买房人”令租客数量上升了约10%；而那些“转售为租”的房主则令房源增多 5% ，两者作用大体相抵。

　　对“中介操纵租价”的说法，王伟觉得在京沪等一线城市还有可能，但在济南这样做并非易事。“京沪等地投资客多，很多房主不在当地住，全权交给中介打理，中介才有操纵空间。济南的出租房多半为居民自住房，房主亲自与房客签合同、收钱。有的房主甚至不通过中介，直接挂网上或通过熟人出租房。”

　　而且，王伟分析，北京最近房租大涨，也可能与唐家岭等“蚁族聚集地”面临拆迁、正赶上毕业季外地学生大量涌入等因素相关。“时、地、人不同，具体问题要具体分析。”

　　除了山大路，同样向记者表示租价基本没涨的还有天桥区青年居易、高新区莱茵小镇、历下区名士豪庭、历城区锦绣泉城、洪楼，市中区舜玉路中段、卧龙花园等地的中介，以21世纪不动产的加盟店为主。

　　其中，位于锦绣泉城小区的 21世纪三顺加盟店经纪人苏晓鹏发现，正值热天，租客对空调很在意，顶楼或没空调的房子滞租，而有空调、热水器的房子抢手，租价因而有百元上下的小幅上涨。

　　在记者调查的地段中，出现明显上涨的是槐荫区中大槐树地段。忠厚街社区居委会主任张瑞婷告诉记者，因附近北大槐树片区今年 4月启动拆迁，附近的房租5 月应声而涨，涨幅20% 左右。一些原来想卖房的居民一看出租合适，纷纷改售为租。

　　另一个出现“ 结构性涨价”的是翡翠郡一带。张洪庆告诉记者，这一带低端住房房租几乎没变，但月租2000元以上的高端房明显涨价，有的甚至涨了 40% 。他分析原因，一个是该地段离泺口、中恒等商贸城不远，外地商户买房今年遭遇政策限制，租房需求增多；再者，是堤口路重修、翡翠郡、重汽彩世界、碧水尚景等小区配套日趋完备，使房屋使用价值提升所致。(记者 杨学莹)