石家庄上半年楼市成交量走势呈倒“倒V”样式

　　2010年上半年，省会楼市比较热闹。从成交量上看，1、2月成交量都是环比下降，3、4月开始环比上升，进入5月调控政策发威，成交量再次下滑，半年的成交量呈现“倒V”的样式。从内外环境改善方面看，轻轨、环城水系、京津冀都市圈等规划的出台，都是楼市利好的消息……今年上半年，影响省会楼市整体走向的因素太多，我们不能一一列举，只是选取了其中几个备受关注的热词，请专家点评，希望能为您理性判断市场提供帮助。

　　热词 地王

　　在3月15日虎年省会首次土地出让中，经过47轮的激烈竞价，金正地产最终以735万/亩的最高单价拿下[2010]006号地，成为了今年的新地王。

　　在3月15日虎年省会首次土地出让中，经过47轮的激烈竞价，金正地产最终以735万/亩的最高单价拿下[2010]006号地，成为了今年的新地王。

　　-点评：石家庄房地产协会副会长兼秘书长李水源分析，只要有土地出让，只要此次地块价格比以前的价格高，就能被称为“地王”。因此，在土地市场的竞争中，地王频出，是个正常现象。至于这个“地王”，由于其体量较小，对石家庄整体楼市的影响微乎其微。

　　热词 轻轨

　　5月5日，石家庄召开《石家庄城市快速轨道交通线网规划》评审会。按规划，石市计划修建6条轨道交通线，预计1号线将首先建设。现在规划的1号线沿线已经有楼盘开始打“轻轨”牌。

　　-点评：中华房商合作联合会执行主席兼秘书长贾卧龙分析6条轨道交通线确定了未来省会“一主两副多点”的城市格局，也有望对楼市、交通、地下商业产生三方的利好关系。但是机遇和挑战往往是并生的，轻轨也有可能对降温期的楼市产生局部加热的影响。

　　热词 环城水系

　　5月省会提出要建环城水系，水系包括“一河二环”。一河,即滹沱河整体。二环包括外环、内环。外环包括石津北干渠、太平河、西北生态防洪、南水北调中线工程、东南水系；内环包括民心河、南茵河等。7月1日，滹沱河市区段已经实现了通水通航，沿岸已经成为了市民的“海滨浴场”。

　　5月省会提出要建环城水系，水系包括“一河二环”。一河,即滹沱河整体。二环包括外环、内环。外环包括石津北干渠、太平河、西北生态防洪、南水北调中线工程、东南水系；内环包括民心河、南茵河等。7月1日，滹沱河市区段已经实现了通水通航，沿岸已经成为了市民的“海滨浴场”。

　　-点评：贾卧龙分析，环城水系工程的实施也将给省会下半年楼市带来新的生机，水系沿岸项目将成为下半年开发重点。届时项目与水系有望实现更好的有效交融，推动省会楼市进入发展的新阶段。

　　热词 认房又认贷

　　6月4日，三部委联合出文，要求银行对于二套房的认定要遵循“认房又认贷”的原则。

　　目前，省会浦发银行、光大银行、河北银行三家银行已经严格执行“认房又认贷”政策。记者从中国光大银行石家庄分行了解到，自严格执行“认房又认贷”政策后，光大银行房贷业务进件量有所下降。

　　-点评：中国光大银行石家庄分行风险管理部副总经理田朝辉分析，业务量的下降主要有两方面原因，一方面政策的调整，抑制了部分二套房购房者的需求。另一方面最近国家出台一系列政策后，对抑制房价过快上涨有明显作用，购房者现在开始持币观望。

　　热词 成交量、价格

　　回顾石家庄房管部半年来发布的《房地产市场分析简报》不难发现，1月省会楼市量价齐跌，2月价涨量跌，3月量涨价跌，4月量价齐升，5月省会楼市价涨量跌。半年来省会楼市走势呈现“倒V”结构。

　　-点评：河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛认为，1、2月的楼市现象不具有典型意义。原因有三：其一，去年“抢搭车”现象提前透支了今年部分购房需求。其二，由于春节的因素购房者消费重点出现转移。其三，今年商品住房上市量较大，一些不具备明显竞争优势、性价比不突出的项目，出现滞销现象很正常。

　　石市房管局有关人士分析，3月的量涨价跌是因为部分高档住宅3月份成交量下跌和偏远地区项目成交量较大。

　　贾卧龙指出，4月的量价齐升和购房者的期望有很大的关系，“两会”结束后，房价并没有应声而降，北京、石家庄相继出现地王，而保障性住房对于多数购房者来说可望而不可及。对调控政策的悲观，导致了购房者纷纷出手。4月17日，“史上最严厉的调控政策”横空出世，不少购房者又陷入观望，因此5月成交量出现下滑，由于调控的“板子”从面世到打到开发商的身上中间有一段滞后期，5月就是段真空期，因此，5月省会楼市还是出现了房价上浮的情况。