广州豪宅成交波动剧烈 僵持仍将持续

　　今年第二季度，中央对楼市调控初见成效，对豪宅市场的影响主要体现在成交上，但楼价并无太大幅度的下调。仲量联行昨日预测，这种胶着状态仍将维持一段时间。

　　根据仲量联行的监测显示，今年第二季度，由于政策调整，豪宅市场初现调整。二手豪宅市场方面，由于本地市场自用比例相对较高，以及投资者投资策略相对稳健，未出现抛售潮，二手楼价则出现轻微调整。

　　一手成交下降明显

　　一手豪宅市场方面，尽管投资者仍然看好后市，但买家观望情绪也浓厚，导致成交下降明显，发展商以各种形式的优惠吸引买家入市，楼价出现松动。在政府重拳调控楼市之后，虽然成交量锐减，但成交价仅出现小幅下跌，反映本地市场资产泡沫少，市场处于相对健康的状态。受到拆迁户租赁需求增加影响，整体租金上升，巩固豪宅租金，第二季度租值向上微调。

　　而根据经纬行研究中心整理阳光家缘数据发现，在市内所监测的豪宅项目中，4月中旬楼市新政出台后，豪宅的成交套数和面积更是经历了今年以来最大的波动，其中在号称楼市小黄金周的“五一”，反而成交不理想，7天只成交了80套，签约面积不足1.3㎡，5月最后一周，甚至仅卖出68套，不足平日豪宅成交量的一半。

　　这种现象持续到6月初才逐渐企稳。以上一周有成交记录的29个豪宅楼盘中，成交豪宅137套，环比仍然下跌1.44%；合计签约面积19031㎡，环比下跌1.61%。

　　僵持仍将持续

　　“第二季度楼市新政策调整已初见成效。”仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析认为，楼价过快增长的情况初步得到控制，预期短期内进一步的楼市调控政策出台的可能性不大，楼价有望喘定。但是，预料买卖双方僵持阶段仍维持一段时间，成交量年内仍将继续维持疲弱的态势。因此，预期楼价将在平稳中轻微受压，经济基础持续改善，因此出现剧烈跌幅的机会甚微。

　　仲量联行预测，三季度广州房地产投资市场继续受到宏观调控政策影响，并预期本轮调控将持续一段时间，住宅市场欠缺动力，观望气氛浓厚，发展商现金流受影响。部分投资者转而关注商业物业市场。

　　仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结，“受宏观调控政策影响，预料广州住宅市场短期内难有显著起色，整体住宅楼市气氛仍以观望为主。但在经济基础持续改善的情况下，投资者不会过度悲观，物业资本值应得以企稳。”记者赵燕华、实习生谭抒茗报道