房租炒作是昙花一现 可能逼迫政府开征空房税

　　最近，房租上涨成为房地产市场的热点。

　　一方面，公众一直质疑市场有大量房屋在闲置，要求政府采取措施逼出存量房，而另一方面，部分城市部分地段好的房屋房租突然上涨。对此的常见解释是，一些中介以毕业生集中离校租房等为理由炒作“房租上涨”。

　　应该说，还有两个因素在推高房租上涨。一是，投资投机购房者，尤其那些大量使用借贷资金炒房的炒家们，正面临赢利预期逐渐下降、风险逐渐增大的危机，以毕业生集中离校租房、通胀可能拉升房租预期、需要将开征房产税所增大的持有成本转嫁给租房者等为理由，希望通过上涨房租增加持房收入而减少损失，并刺激房价返涨预期。另一因素是，房主们听到“房租上涨”的消息后，就跟风上涨房租。这是多数情况，也是推动房租上涨的主要因素：市场一涨他们就跟着涨，其实没有太多的理由。

　　实际上，目前房地产市场已步入深度调整周期，房价下降大势已确立。最近，中央政府有关部门频繁发出了第二轮房地产调控的信号。国土部与住建部分别密集召开会议，围绕房地产市场调控推出多项措施。

　　应该说，在政府实现“价格回归到合理区间”目标之前，房地产调控的力度不会减弱，政策一时难以松动，甚至还将继续出台税收调控等政策，并迟早会加息以打击通货膨胀。

　　想想便可知，以毕业生集中离校租房等为理由炒作“房租上涨”的基础并不牢靠。炒家们希望通过上涨房租炒作来应对房地产调控政策、应对房价下降大势，也只是一厢情愿。

　　因此说，最近房租突然上涨，并不是房地产市场变化所致，实际上主要只是炒作和跟风，并不能成为市场主流。其结果是，炒家们的房租炒作并不能对抗市场大势，跟风上涨房租必然是昙花一现。

　　弄不好，房租上涨炒作还可能逼迫政府开征空房税。

　　□陈真诚 　　著名房地产专家/全国房地产经理人联盟常务理事