北京二手房“量价齐跌”

　　链家地产14日发布的一份报告预计，未来三个月北京二手房成交量将再降10%左右，并预计房价将下降2-3%，议价空间在15%以内。

　　该报告根据北京房地产交易管理网数据分析，4月15日—7月13日，北京二手房成交量共计41405套(去除经转商)，预计4月15日-7月15日二手房成交量为41854套，同比2009年4月15日—7月15日的67069套下降38%。

　　与此同时，2010年4月15日-7月13日，一手房住宅成交量为18451套，预计4月15日-7月15日手房住宅成交量为18664套， 同比2009年4月15日—7月15日52182套下降64%。

　　据链家地产统计，7月上半月北京13个区县二手房成交均价17930元/平米，环比下降0.7%，基本维持平稳，但在楼市调控这三个月中价格从20500元/平米跌至17930元/平，跌幅达到12.5% 。

　　其中，“政策出台后的一个月中，北京二手房价格出现较大下跌，从20500元/平米跌倒18700元/平米，跌幅达8%。”链家地产市场分析师张月认为，其主因是投机性业主恐慌抛售、急于套现所致。

　　但是，6月底至7月初以来，市场变化逐渐稳定，低价抛售的房源基本被市场吸收，有些业主由售转租，有些业主不再急于出售，等待市场回暖，挂牌价格有上升趋势。

　　据预计，未来三个月北京二手房成交量比目前再降10%左右，大约月成交7000—8000套左右，二手房成交量不超过25000套。二手房成交价格为17400-17700元/平左右，下降幅度为2%-3%。

　　“根据二手房市场议价空间新政后三个月的变化趋势，预计二手房的议价空间将在15%以内。”张月说。记者 于祥明