买卖冷淡租金高涨 暴利致房屋租赁市场洗牌

　　一个中介老板，从去年拥有两家门店到现在仅剩下半家门店，二手房买卖惨淡，现如今，他惟有指望租赁市场可以“峰回路转”。

　　一个毕业两年的女孩，因为租金暴涨，一月内搬了两次家。

　　史上最严厉的调控之下，二手房成交跌至低点。曾经不为注意的租赁市场，成为众多中介公司青睐的蛋糕。而小中介只能在夹缝中生存，大中介内讧不断升级欲重新划分租赁市场格局。

　　大中介“哄抢”租赁市场

　　买卖冷淡租金暴涨

　　一个月的时间，媒体工作者小王搬了两次家。

　　今年5月份，由于租约到期，中介涨价，小王决定换个环境，却没有想到租金相较以前已经与日暴涨。经过半个月的折腾，小王在天通苑与人合租了一个两居室，平均月租金1000元。小王表示，面对不断暴涨的房租，小王不断调整自己的承受能力，从原来的月租金400元调整至现在的1000元。

　　没想到，小王在天通苑才住了不到一个月，房东打来电话表示，要将每月1000元房租上涨到每月1500元。并表示，周边的中介已经给房东找好下家，如果小王认为不能接受，可以搬走。无奈之下，小王只好选择再次搬家。而小王搬走的第二天，一中介就以2600元的价格把该房子租了出去。

　　事实上，5月份以来，很多租客都有与小王一样的感受。

　　新政执行历经一个多月的时间，虽然房地产交易市场日渐趋冷，却使得租赁市场空前火爆，租赁价格节节攀升，屡创新高。

　　据链家地产市场研究部统计，目前约有30%左右的租客因为租金高企不得不选择偏远的地区，或是房屋品质稍差的房源进行租住。

　　根据统计显示，2010年前6个月，北京市平均租赁价格为2928元，比2009年的2547元上升15%，上升幅度较大。特别是新政出台后上涨惊人。据统计，今年5月、6月北京平均租赁价格为3000元，同比上涨20.3%。