二手房毁约率连降 业内称：购房者开始理性购房

　　在今年三四月份，由于房价的暴涨，购房者与房主均有些失去理性，导致二手房毁约单数越来越多，但是6月，京城二手房毁约率仅为4.3%，这已经是毁约率连续两个月下跌。业内人士认为，这说明购房者开始理性购房。

　　“最近确实没什么纠纷，我们都有点不适应。”荧灿地产专门负责解决纠纷的法务部负责人对记者表示，在今年年初，法务部是个最让人头疼的部门，每天一上班电话就不断，不仅如此，每天还要接待众多上门解决纠纷的买卖双方。“当时脑袋都快炸了。”该负责人回想起当时吵闹不断，纷争不休的场景就眉头紧锁。

　　但是在6月，该部门似乎跟放假了一样，除了接到业务员咨询如何签订合同注意事项的电话之外，上门闹事的买卖双方几乎也不见了踪影。

　　北京房地产交易管理网数据显示，今年6月，成交10442套二手房，而当月合同注销量仅为445套，当月合同注销率为4.3%，而在今年4月，合同注销率高达7.9%。

　　业内人士透露，以往合同违约，虽然房主坐地涨价的原因占到了纠纷的七成，但是之所以房主坐地涨价，就是因为购房者前仆后继、不问价格地抢购。让房主看到了晚卖一天就多收益好几万元的甜头，所以违约不断，甚至还有购房者的贷款都办下来了，房主还要执意违约的情况。

　　而从4月15日新政后，二手房交易市场瞬间降温，从交易量来看，6月仅为4月的三分之一。在购房者的深度观望下，房主不敢再随意提价，甚至自己压价来促销，所以房主原因导致的违约比例已经下降到15%。

　　荧灿地产总经理顾辰天也表示，目前京城近八成的小区价位都比4月有所下降，市场也确实出现了类似2008年一样的低迷，当时就有很多购房者执意还要等，等价格降得更低，没想到错过了最佳的购房时机，2009年初，房价开始报复性反弹，而经历过当时情景的购房者也吸取了经验教训，只要自己认为合适了就买。所以购房者对市场已经有了自己的判断，购房行为也越发理性。(记者 王营)