国企土地市场再发力 3天砸下130亿

　　自楼市调控新政以来，在土地市场上沉寂了一段时间的国企日前“复出”了，据《每日经济新闻》记者统计，仅6月29日到7月1日之间的短短3天，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等国企在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地，金额合计约130亿元。

　　中国指数研究院发布的《2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报》显示，上半年房企土地储备总规划面积排行榜中，只有保利地产、中国铁建地产等4家国企进入前十，且位置靠后；在上半年房企土地储备拿地总价排行榜上，国企中只有保利地产与中国铁建地产上榜前十，且只分列第二位与第十位。

　　一时间房地产业 “国退民进”的猜测不绝于耳，然而话音还未完全落下，近段时间以来，国企却在土地市场突然发力，似乎正在演奏一首国企再上路的狂想曲。

　　国企土地市场再发力

　　据《每日经济新闻》记者统计，6月29日到7月1日的这短短数日间，此前一段时间在土地市场略显沉默的国企却突然发力于土地市场，首开股份、北辰实业、中国铁建、华侨城等分别以27.3亿元、12.56亿元、近53亿元、37亿元在贵阳、北京、广州、天津等城市疯狂拿地。在此期间，招商地产携手中冶集团也分别在福建和成都拿地。

　　在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽分析认为，这一现象的出现主要是基于二个原因。首先，在地产调控的背景下，房企资金链承压且融资环境收紧，此时，从资金家底与外部融资环境来看，国企比民企更具备拿地的底气。其次，在地产前景尚不明朗之际，民企对风险更为敏感，而国企的抗风险能力则要强得多，这在拿地时会体现出来。

　　比如截至一季度末，中国铁建账户上的货币资金余额高达673.51亿元，而万科A仅有179.18亿元。

　　正略钧策房地产行业研究总监张朝峰向《每日经济新闻》记者分析说，首先，中国铁建因其身份的特殊性，公司还具备比一般公司更低成本融资的优势。资金上的优势将支持旗下的中国铁建地产在土地市场拿地。其次，地产调控政策出台至今已近3个月，土地溢价已从地产调控前的110.6%下降到了现在的13.2%。换句话说，土地价格已下探至2009年以来的最低点。对于有资金实力的房企来说，时下正是抄底良机。最后，政府加大土地供应的举措，为国企抄底拿地提供了外部条件。

　　中国指数研究院的数据显示，7月第一周，全国20个主要城市共推出土地面积1162万平方米，较上周增加615万平方米，环比增幅达112%，最终成交土地面积480万平方米，环比上升98%。

　　张朝峰认为，除了以上三个原因，国企近段时间的拿地与具体企业的发展战略和开发周期也有关系。他以北辰实业为例解释称，这家公司自2008年在长沙以92亿元的天价吞下一幅地王后，一直处于消化之中，之后从未拿过地。据他介绍，这家公司时下已处于手中无地可开发的境地，近段时间一直在寻思购买一块地，因此6月29日，这家公司以12.56亿元获得北京顺义区马坡镇的一块地，这个应该属于开发周期所需，公司此时入市购买，或许觉得时机已成熟。

　　对于近期疯狂拿地的国企，杨明丽认为，主要出于两种目的：一种是在一线城市拿地，主要出发点是物以稀为贵，而且时下地价正是入市良机；另一种就是二三线城市布局，主要考虑的是全国布局，毕竟时下一线城市正处于调控重心，前景不明朗，且单块地块成本过高，而二三线城市相对来说，市场前景更为开阔，拿地成本也更易接受，首开股份或许就属于这种典型。

　　6月30日，首开以15.744亿的总价拿下贵阳三地块，首次离开北京腹地。

　　杨明丽认为，此举一方面可以趁地价低谷之际走出北京，布局贵阳，另一方面也可为处于调控重地的首开北京总部争取到战略缓冲期，以观北京楼市后期走势。

　　专家争论“调控转向”

　　国企在土地市场的突然发力，让外界一时哗然，更是涌出了诸多猜测。坊间甚至传言，国企的这一举动或许意味着楼市调控要转向了。

　　耶鲁大学金融学教授陈志武提出的“一线城市房价跌10%是政府容忍极限”的观点更是加剧了人们对楼市转向的猜测。

　　对此，杨明丽不太赞同楼市调控转向说。她认为，本次调控如果没有明显成效的话，政策就不会出现松动，否则与政府前期的决心和严厉态度不相吻合。因此她坚信，本次调控的最终力度会比较大。

　　她举例说，时下北京二手房价格已平均下降了10%左右，而二手房的降价会带动一手房价格的下调，在当下的一手房销售中，打折与优惠的广度与力度上都有所扩大，伴随二手房价格的回调，一手房价格会相应下调。

　　“本次调控中的三个步骤即遏制投机、增加供应、加强管理，时下最重要的工作就是加强管理，强化调控政策的执行力。”杨明丽强调说。

　　张朝峰对楼市调控转向说则持观望态度。他认为，虽然后来两部委对楼市转向的传言进行了辟谣，但这至少折射出一个问题：市场对于调控的预期已经出现分歧，一部分人认为调控已见成效，应当缓和力度，另一派则认为调控效果还没有达到目标，仍需坚持调控。

　　他认为，下半年在适度宽松的货币政策下，对于房地产市场的走向，应当关注投资出口、地方政府的土地财政及各地落实保障房等三个方面，一旦这三个方面出现大的变化，不排除楼市调控发生转向的可能。(记者 叶书利)