北京新建小区首次尝试入住前票选业委会

　　昨天，位于石景山衙门口的石景嘉园小区在全市率先尝试“入住前票选业委会”，1170户业主选出了10名首届业委会委员及候补委员。经过3天公示后，若无异议，该小区将于下周召开首次业委会会议，会上将选出业委会负责人。

　　石景嘉园属于经济适用房项目，1170套房源全部分配给了石景山区的申请人。业主将于明年2月才入住。今年4月底，该小区在本市率先启动了“前置业主大会”。

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　　入住前先成立业委会，如何联系业主？

　　各街道存有业主联系方式

　　石景山区住建委物业管理办公室副主任张欢介绍，石景嘉园经适房小区的业主均是保障房申请家庭，因此他们的信息及联系方式在石景山区各个街道都有留存，有关部门通过街道便可找到业主。这为提前启动成立业主大会提供了可能，通过电话、短信、街道通知等办法与所有业主进行交流。

　　“前置业主大会”启动后，他们通过自荐、联名推荐形式，共产生了13名业委会候选人。并通过社区以文本的方式把这13名候选的简介都发到了每位业主的手上，在了解候选人的基础上逐户收集选票。

　　因为小区还未建成，因此该小区未来的业主们目前暂分散在10个街道。在总监票人、区行风政风廉政监督员、业主代表、开发商代表、新闻媒体的监督下，由计票组对八角街道、古城街道、苹果园街道、金顶街街道、老山街道、八宝山街道、五里屯街道、广宁街道、鲁谷社区、首钢迁安矿山街道10个街道办事处(社区)收回的石景嘉园候选人选票进行统计。

　　据统计，经过六个半小时的时间，昨天下午4点，筹备组宣布了石景嘉园首次业主大会表决结果。根据筹备组、监票组、计票组的统计，收回选票1059张，占全体业主的90.66%。

　　提前成立业委会的意义是什么？

　　业主可提前参与制定物业费

　　目前无论是商品房小区，还是保障性住房小区，均是在业主入住后才开始启动成立业主大会。因此，小区的物业公司、物业费的制定、公共设施的检验等，业主都不能参与，业主只能被动接受。入住后发生纠纷时，业主往往不能维护自己利益。而在小区建成前成立业委会，就可以介入选聘物业公司、制定物业费等工作，减少纠纷。

　　值得一提的是，本市已启动第三方验收工作，提前成立的业主大会可依靠专业的机构，验收小区公共设施的好坏，保证自己持有物业的保值增值。记者翟烜