泉州市区上半年房价6349元 短期内楼市量跌价滞

　　楼市调控新政频出，泉州楼市在经历第一季度的坚挺后，在第二季度出现销量下降和价格松动的迹象。

　　昨日，泉州市房管局发布《2010年上半年泉州市房地产市场运行情况分析》指出，1~6月，泉州市商品住房销售21041套，比增6.8%。其中，市区商品住房销售6288套，同比下降4.0%。市区二手住房交易2112套，比增1.3%。房价方面，上半年，全市商品住房销售均价为4661元/㎡，其中市区均价为6349元/㎡(扣除滨海华庭)，较第一季度跌落3.7%。

　　相关专家指出，目前泉州楼市正处于政策消化期，买卖双方观望气氛浓厚，若无后续调控政策，短期内泉州的楼市仍处于量跌价滞的状态。开发商或迫于资金回笼压力下调房价，但下调幅度要看政策的执行力度。

　　【销量】

　　一手房

　　新政后销量降四成

　　数据：1~6月，泉州市商品房销售面积261.2万平方米，比增13.8%；其中商品住房销售21041套，比增6.8%，其中，市区(扣除滨海华庭)6个月商品住房总销售6288套，同比下降4.0%。

　　分析：泉州市房管局相关人员介绍，今年上半年全市商品住房销量比增，是因为去年第一季度市场销售较为低迷，交易基数低。但今年第二季度以来，随着4月下旬新国十条的实施，更为严格的差别化住房信贷政策在泉州各商业银行贯彻落实，投资投机性购房成本明显增加，该部分需求得到更为有效的抑制，商品住房销量出现下降趋势。

　　1~6月，泉州一手房交易量分别是1271、557、1227、1498、897、837套。就单月销售情况分析，1~6月市区商品住房销售套数除了2月份受到春节影响销售量较低外，在经历了4月政策贯彻执行前的销售小高峰后，5月以来，随着各项调控新政落实到位，商品住房市场销量迅速回落近四成，而且连续两个月呈现环比下降的趋势。

　　二手房交易下滑

　　观望气氛浓厚

　　数据：上半年，泉州市二手房交易面积67.1万平方米，同比下降6.4%；其中二手住房交易4352套，与去年同期基本持平，其中市区上半年二手住房交易2112套，比增1.3%。

　　分析：泉州市房管局相关人员分析说，4月份房地产新政的出台，使得二手房市场买方对房价下调预期增加，在绝大部分卖方不愿降价的情况下，买方观望情绪加剧，市场成交量再度下滑。从逐月销售情况来看，与商品住房市场类似，在经历了4月份政策执行贯彻落实前的小高峰后，存量住房交易量近两个月再现下行趋势。1~6月，泉州市区二手房交易量分别是542、288、258、396、354、274套。

　　【房价】

　　市区一手房房价

　　二季度出现松动

　　数据：上半年，全市商品住房销售均价为4661元/㎡，较第一季度下降1.4%，其中市区商品住房销售均价为6349元/㎡(扣除滨海华庭)，较第一季度下降3.7%，近3个月房价走势基本持平。全市二手住房成交均价为2624元/㎡，与第一季度2648元/㎡基本持平，其中市区二手住房成交均价为4232元/㎡，与第一季度价格4212元/㎡相当。

　　分析：随着近期房地产市场成交量的下滑，开发企业继续上调房价底气略显不足，商品住房价格出现些许松动的迹象。调控政策频出，购房观望情绪持续，近来开发商对市场预期有所下调，虽然各在售楼盘尚未明显降价，但卖方强势已有所削弱。从具体楼盘调查情况来看，新政后市区上市的几个项目，虽然开盘定价仍高于前期或周边楼盘价格，但已较新政前有所保留。

　　二手房价位持平，是因为市场买卖双方观望氛围浓厚。一方面，成交量下跌，卖方手中房源出手困难；另一方面，当前市场走势不明，新房价格尚未下调，使得存量房卖方对价格依然抱有幻想。因此，虽然近期调控力度加大，但多数卖方均不愿选择降价，而是维持原价继续观望后期走势。

　　【后市预测】

　　政策若未继续跟进

　　短期房市量跌价滞

　　下半年泉州楼市走向如何？分析报告指出，市场交易量在未来一段时间内可能继续回落；房价伴随市场销售压力增大再现松动而有所调整。

　　泉州市房管局相关人员介绍，自4月17日新国十条印发以来，各级政府和有关部门陆续出台相应的贯彻政策及措施，房地产市场调控政策频出，原本第一季度末有所升温的市场进入了一个买卖双方僵持、量跌价滞的胶着状态。在开发商手头资金宽裕、调控政策暂未再度跟进的情况下，开发商与购房者之前的博弈将在短期内持续。

　　华侨大学地产研究院副教授毛茂松认为，目前泉州处于政策消化期，房价变化不是很明显。与政策矛头直指的一线城市相比，泉州不管是投资还是投机者都显得相当强劲，虽处于观望，却持楼不降。

　　至于下半年走势，毛茂松认为，关键看国家调控政策持续力度。如果观望期持续，开发商难挡资金回笼压力，为维持项目建设，不得不松动房价。但这降幅大小，取决于政策压力大小，以及是否继续出台新政。

　　上半年，泉州洛江区商品房均价4993元/平方米，单月均价分别为每平方米4842元、4711元、4987元、4982元、5223元、6146元。对此，有读者不解，4月新国十条出台后，各地房价或降或持平，为什么洛江区反而扶摇直上？

　　对此，毛副教授分析说，房价的统计，是按当月成交套数算出。之所以洛江第二季度房价像搭直升机往上蹭，是因为4月份洛江没有新开的楼盘，进入5月，中骏财富、大江盛世等一批高价位新楼盘面市，拉高了当月当地的楼市均价。记者 曾小琴