楼市真正的打折是95折以下开始

　　按照楼市惯例，房价折扣在95折以上，只能说是优惠，而不能说是打折，真正的打折，是95折以下开始，所以，购房者请注意了，如果哪个项目业务员告诉你他们楼盘打折了，什么一次性付款给予5个点的优惠之类，基本上你可以请他见鬼去。

　　楼市已经持续两个多月的成交低迷，眼下市场形势很明显，第二套住宅提高首付、第三套住宅停止放贷、房价上涨过快区域限制外地人贷款购房，三条政策一下子让楼市需求降到冰点，市场的需求基本上是没有指望了。新房市场，北京上海等多个一线城市，新开盘项目零成交已经是司空见惯。

　　其实所有的开发商对今年的市场都已经有了非常清晰地认识，房价上涨，至少在2011年一季度已经没戏，要么扛着等明年晚些时候，要么就准备降价。

　　那开发商在等什么？说实在，作为一个企业，笔者非常理解要做出降价是需要多么大的勇气，想想2008年部分企业降价的遭遇，前期买房的客户该如何解决？此其一。如果降价了，没降到位，销售不理想，反倒引起周边项目连锁反应，导致区域价格雪崩，岂不是害人害己？此其二。公司某些老板还抱有希望，期望市场回暖，或者说还没有看到棺材所以忍着眼泪，此其三。

　　眼下，房价依旧坚挺，不过购房者别着急，眼下房价的坚挺只是表象，各大房企其实都做好了降价的计划，只是降多少和什么时候降价的事情。笔者的意见很明确：不买，等着继续降，至于到底降多少，那具体要看区域和项目。

　　-杨少锋