开发商《不差钱》快演不下去了

　　成交量的大幅下跌和房价的岿然不动，形成了新政后楼市特殊的“风景线”。究竟是什么原因，让房价在经历了如此严厉的宏观调控后，依然继续坚挺？可以发现，对于今年上半年房价之所以没有实质性下跌的各种原因分析中，“2010年开发商不差钱说”占据了主流。

　　但是，进入下半年后，已经有迹象表明，2010年有的开发商也差钱。据业内人士透露，有几家开发商正在没有进行任何广告宣传的情况下，通过其它途径出售部分自持商业。在销售不利以及资本市场融资渠道不畅的情况下，盘活现有优良资产就成为这些开发商变现的最快捷的办法。

　　房地产开发行业毕竟还是一个资金密集型行业，大部分开发企业资金都有赖于预售资金的回笼后再开发；去年高价拿地的大多都要面临土地款的支付及前期开发的资金投入；而楼市调控依然未尽，上半年央行连续提高准备金率，下半年伊始国土部又将土地出让金提高到30%，再加上成交量持续低迷，曾经“不差钱”的开发商资金链压力日益暴露，很可能由“不差钱”变为“很差钱”。对开发商而言，通过降价快速回笼资金缓解压力将是上佳选择。本报地产评论员 刘莉