新政下高端小户型仍受青睐 ——中新网
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新政下高端小户型仍受青睐

2010年07月15日 18:29 来源:法制晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  截至目前,新政实施已经两个月。随着各项政策的落实、深入,京城楼市出现了两类表现稳健的市场现象,一是以大兴、房山为代表的近郊板块,以性价比吸引了大量刚需类客户,表现抢眼;同时,在核心区的稀缺型项目则表现出很强的抗风险性,特别是以海淀区的龙湖·伊顿公馆为代表的小户型公馆,凭借产品在区域内的稀缺性以及收藏属性,在新政背景下,依然保持着平稳较快的销售速度。

  分析人士一致认为,龙湖·伊顿公馆持续热销,充分说明在新政背景下,人们的投资取向已发生改变,即由以往的热衷住宅,转变为青睐集多种功能于一身的高端商务公馆。

  近郊调整无碍核心区稳局

  新政实施两个月以来,京城楼市出现冷热不均。具体来看,以房山为代表的近郊区县骤然降温。除多数楼盘打折促销外,不久前,房山区窦店镇窦店村住宅用地,因价格过高而流标。与此同时,包括大兴、通州、亦庄、顺义在内的多个郊区板块,均出现不同程度的调整。

  与之形成鲜明对比的是,核心城区楼盘售价相对平稳。以龙湖唐宁ONE为例,该项目自2月份以来,单商业立项的公寓类产品截至目前共成交102套,成交金额2.3亿元。即便是在新政出台后的6月份,唐宁依然保持着平稳的销售速度,单月销售23套。在这个过程中,龙湖·伊顿公馆表现较为突出,其自4月份入市,在未做任何宣传的背景下,仅通过唐宁的业主及其推荐就已成交65套,成交金额约1.2亿元。

  除一手房表现平稳外,近期国家教育区周边二手房的价格走势,亦成为核心区楼市平稳发展的有力佐证。据北京中原三级市场研究部数据显示,目前万柳板块中高档二手商品房市场均价仍在40000元/平米左右,与政策出台之前的价格相比变动不大,成交量虽然较新政前有所降低,但客户主要是换房或者购买学区房的消费者,因此刚性需求旺盛。无独有偶,同样位于海淀的五道口板块,二手房价依然坚挺,目前华清嘉园二手房均价接近4万,小户型产品仍然坚挺在42000元左右。

  受益海淀供应量稀缺

  面对海淀楼市的平稳态势,专家分析认为,与长期以来海淀楼市供量稀缺有直接关系。关于这一点,单从今年上半年的土地供应情况便可窥见一斑。

  统计数据显示,2010年1~4月推出的9块居住用地中有8块位于顺义、房山以及平谷等远郊区域,海淀中关村核心区域周边土地供应量为零。而根据北京市房地产交易管理网的统计数据,截止到2010年3月15日,东城、西城、崇文、宣武、朝阳以及海淀六大城区的住宅存量仅34436套。土地供应量的萎缩以及住宅库存量的减少,令核心区住宅的稀缺价值再度凸显。

  自4月中旬新政实施以后,海淀土地、楼市供应量稀缺的状况愈发明显。据记者监测,5月份北京住宅土地成交8块,均位于大兴、延庆、昌平、房山和通州等郊区板块,市区内无1宗土地成交。而在万科等主要开发商的土地储备中,房山区土地储备跃居各区首位,海淀仅占1%,可见在海淀进行房地产开发的品牌房企较少。

  海淀土地供量不足,直接导致新盘供应稀缺。2001年华清嘉园落成至今,10年时间内,国家教育区仅有龙湖·唐宁ONE一个住宅项目入市。从今后的供应情况来看,6月计划入市的35个项目,仅有一个位于海淀。而清华大学附近未来5年内没有土地供应。

  长期以来,该板块供不应求的局面促使区域二手房市场持续坚挺。统计数据显示,自1997年以来,海淀国家级学区房价上涨12.5倍。即便是在2008年房地产进入严冬之际,全市房价下跌13%之际,区域二手房价格依然上涨2%。而在“冰点”入市的唐宁ONE持续热销,引领市场回暖。如今,唐宁ONE销售均价亦由两年前23000元/平米,上升至超过50000元/平米,且销售面积已超过90%,无一退房。再一次印证高端品牌项目在区域内的稀缺价值。

  新政下市场青睐高端小户型

  龙湖·伊顿公馆淡市热销,引发业界对其客户构成的关注。据记者调查,该项目的客户构成中,70%是龙湖的老业主或其朋友,60%是外地客户,70%是一次性付款。这充分说明,其一,在新政背景下,财富人士依然需要资金出口;其二,与新政前相比,他们更倾向于投资类似伊顿公馆,具有收藏价值的高端小户型产品。

  上述观点记者在龙湖·伊顿公馆业主李先生口中得到印证。来自内蒙古的李先生,因看好收藏价值在龙湖·伊顿公馆共购买了五套房子。

  记者采访发现,龙湖·伊顿公馆客户群中,类似李先生看好项目收藏价值的客户不在少数。

  据唐宁ONE营销经理宁可介绍:“龙湖·伊顿公馆之所以定位‘MINI行宫’,主要依据客户的需求及产品的属性而定。‘行者,意味着临时的居所;宫者,体现产品高贵的品行和气质。’首先,从客户的购买意图来看,大都不是作为第一居所,更多是为了临时居住或存放兴趣需求的场所。”宁可举了几个实际成交的业主提到的购买原因:“有的客户家中有子女在清华大学附近就读中学或小学等,家长陪读;有的客户拟在北大、清华等高校进修EMBA,不喜欢长时间住在没有家庭氛围的酒店里,就选择伊顿作为临时居停或办公会所;还有一部分客户将它作为临时接待公馆、私属影院、酒吧、藏书阁等等多种兴趣的实现场地。其次,从产品的属性来看,伊顿公馆属于公寓类产品,面积较小,面积区间40-60平方米,总价低,性价比高,使用和收藏更加灵活和轻松;同时,伊顿公馆位于唐宁大社区内,拥有同样的顶级配置和一流的工艺,加之地处国家教育核心区,刚需充足,因此,成为不少拥有财富并懂得处理生活与工作矛盾人士的私藏品。”文/刘文语

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【编辑:梁丽霞】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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