北京楼市供应骤减 观望情绪浓厚销售周期拉长

　　京城楼市6月成交量降至2008年2月以来历史最低点，7月虽然成交量环比上涨但难撼量跌大势，而8月开盘仍将延续量缩态势。

　　7月份，在轨道交通即将开通利好促动下，北京大兴黄村、房山长阳等新城区一些热门板块项目平价入市，促成了阶段性需求的集中爆发，北京商品房成交量出现环比上升。据北京市房地产交易管理网数据显示，7月中上旬(截至21日)北京市期房商品住宅共成交了2972套、308596平方米，环比6月同期，成交套数、面积分别增加了10.8%、20.4%。扣除保障性住房，实际成交期房商品住房2259套、251690平方米，成交套数环比增加48.6%、成交面积增加了43.3%。同期，现房商品住宅共成交了533套、81263平方米，环比6月同期上涨了7.0%和2.7%。与此同时，7月中上旬(截至21日)，北京商品房的成交均价为18298元/平方米，环比6月同期每平方米下降了343元，降幅为1.84%。

　　对于楼市出现的“量升价跌”变化，业内人士并不以为然。亚豪机构副总经理高姗认为，虽然7月份成交量在一些位于五六环之间、开盘价格14000-17000元/平方米的项目带动下，出现了环比上升，但这仅为个案，不足以撼动北京楼市的整体走势，京城楼市在短时间内不会出现明显回暖的趋势。

　　高姗介绍，尽管7月中上旬的成交情况还不错，但开发商的推盘态度却日渐谨慎。成交量的低迷令越来越多的老项目感到定价难，而纯新盘往往首次推出量较大，在需求不旺的弱势环境下，则面临着蓄客难的问题，不得不选择低价开盘的策略。因此，在新老项目出现蓄客和定价的“两难”之下，7月楼盘供应节奏明显放缓。

　　从市场方面看，7月中上旬开盘项目的消化速度在放缓。亚豪机构数据显示，7月中上旬推出的近3000套房源，截至21日，实际只成交了540套，销售率还不到当期新增供应的20%。据亚豪机构掌握的情况，7月实现签约的房源多是在五、六月份，甚至更早的时候就已经入市的楼盘。显然，市场观望情绪浓厚，使房源的销售周期拉长。

　　由于销售缓慢，7月中上旬(截至21日)北京仅有10个项目开盘，新增供应2938套、326810平方米，环比6月同期分别减少了48.4%、26.0%。虽然还有10余个项目计划在7月剩余的两个周末推出，但开盘项目总量已难以达到此前预期开盘的34个项目。

　　眼下已近8月，据亚豪机构数据显示，8月北京市新盘供应骤减。共有21个项目计划开盘，其中纯新盘6个，包括昌平的领秀慧谷、怀柔的影人四季花园等，纯新盘占到了总量的三成左右，与7月份相当。但估计8月开发商的供应仍旧难有起色。

　　从目前信息看，8月北京市计划开盘的21个项目中，11个项目有报价，均价高达27417元/平方米，比7月中上旬(截至21日)的整体开盘均价高出了4917元/平方米。8月开盘项目涨价趋势明显。而且，8月主流环线区域供应锐减，开盘项目变数大。21个开盘项目中位于五、六环之间的项目仅有7个，占总量的30%，且在这其中，仅有领秀慧谷报出了16000元/平方米左右的价格，其它6个楼盘均表示“价格待定”。8月出现的供应减少、报价不明朗反映出随着调控效果深化、紧缩政策稳定为调控基调，对价格指标敏感的刚性需求萎缩现象更趋鲜明，市场供求双方的观望仍处于高度僵持状态。(记者陆昀26日北京报道）