房地产“联合舰队”成立为哪般

　　据媒体17日报道，河南本土以建业地产为首的16家房地产开发企业，于8月16日联合成立了“河南地产商会投资股份有限公司”，该公司注册资本金达到12亿元，年投资规模达到150亿元。目前该公司是中国首期注册资本最大的房地产联合体，被舆论称为河南地产界的“联合舰队”。

　　坊间对“联合舰队”并不看好，因为这已经不是河南房地产企业第一次组建合资公司了。2003年前后，河南多家本土开发商就曾经试过一次组建合资公司，不过那时只开发了一栋政府的办公楼后就没有了下文。因此，这次新成立的“联合舰队”究竟能走多远还是未知数。

　　对于这次成立“联合舰队”的目的，河南地产商会投资公司总经理赵进京称，投资公司成立并开始运营后，会有效平抑市场地价，遏制天价地的诞生。地价降低了，开发成本也相应减少，在合理的利润空间内，房价上涨的速度也会相应放缓。建业地产董事长胡葆森也表示：“该联合体成立于中国房地产行业快速发展的大背景下，主要目的是协助政府平抑地价、房价，稳定市场，构建和谐河南。”

　　“联合舰队”的老总赵进京和胡葆森未免过于乐观，“平抑市场地价，遏制天价地的诞生”更多应该是政府通过宏观调控才能做到的事情。作为一家新成立的集中了16家当地最强势企业的新公司，是绝对没有能力，也没有内在驱动力，去通过平抑地价而平抑房价。

　　在中国现行的土地招拍挂制度下，实行“价高者得”。固然，河南这个“联合舰队”有可能在竞争者减少的情况下，实现低价拿地，但企业的本性就是逐利，在周边楼盘售价高高的情况下，这个“联合舰队”开发的项目也绝不可能以远低于周边市场的价格，给购房者以更多的实惠。相反，更有可能出现的情况是：由于有力竞争者数量的减少，这家“联合舰队”垄断当地土地二级市场，以尽可能低的价格拿地，再通过中国房地产市场当前并不透明的价格体系，随意提高售价，实现自身利润最大化。因而，对于河南当地老百姓来说，“联合舰队”的成立很难说是好事。

　　另外，值得注意的是，近年来，华润、恒大、万达、绿地等全国性开发商不断进入河南市场，动辄数十亿元的投资额在不断蚕食市场份额，就连河南本土最大的开发商建业地产也显得有些招架不住。有消息显示去年郑州市场的销售前十名，外来企业占了六七席，这让河南本地房企很有压力。尤其是在当前房地产市场形势不好的时候，河南当地大多数开发商只能抱团取暖。

　　但“联合舰队”由16家公司组成，缺乏统一性和执行力，管理难度和成本都很大。可以肯定的是，短期内，“联合舰队”还不具备与万达等全国性开发商相抗衡的实力。本报记者 王松才