北京8月入市新盘卖了三套 销售压力下月起增强

　　北京房地产交易管理网数据统计显示，截至昨天，北京8月份预售项目为7个，合计供应住宅1554套，而签约量仅为3套，签约比例不足0.2%，与7月相比，8月出现了明显的销售停滞现象。

　　在连续两周日均成交过百套后，上周北京楼市又现颓势，周成交仅590套，环比下降55.24%；日均成交84套，再次跌破百套大关。8月9日为上周成交量最低点，当日商品住宅期房成交仅48套，为6月2日以来的最低成交值。

　　北京中原统计数据显示，截至8月17日，新政以后供应项目为74个，签约率超过80%的仅为13个，无一项目100%签约，而签约不足20%的则达到了32个，占比高达43.2%。23个项目签约率不足5%，更是创造了2009年以来的低迷纪录。

　　万德数据统计显示，截止到2010年上半年报告期末，40家房地产上市公司的平均资产负债率为61.13%，其中资产负债率接近或达到70%的有22家，占比高达55%。四大地产龙头中，保利地产资产负债率高达76.77%，而万科A、金地集团和招商地产的资产负债率也分别达到了69.83%、69.85%和61.30%。

　　此外，北京8月份商品房库存数据继续大涨，上半月这一数据开始明显加速上涨，目前的商品房库存已经达到了97289套，相比新政前4月上半月的85344套，上涨幅度达到14%；比7月上半月，库存上涨也达到了7%。

　　中原地产三级市场总监张大伟表示，最近商品房市场的竣工面积开始上涨，都将给9月以后的楼市带来明显的销售压力。预计南城几个区的商品房将率先开始降价，降价幅度很可能超过10%，而且会传导到全市。(记者 邢飞)